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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮客庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 4衛
總坪數：121.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.44 坪
土地面積：53.938 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：客庄國小
鄰近公園：苑裡體育場
生活機能：苑裡菜市場
附近交通：國道3號台61
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有 121.44 坪寬敞空間，適合家庭與事業需求雙重考量。具備電梯設施，在 42 年老房中較為難得，方便長輩與小孩使用。鄰近國道 3 號與台 61 號，交通便利性高，生活機能完善（菜市場、學校）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，需考量老舊房屋潛在的漏水或結構問題及裝修成本。房室配置為 2 房 4 衛，使用空間比例略顯奇特，居住效率可能不如傳統格局。未包含車位，對於家庭日常停車造成不便。位於苑裡鎮，房屋流動性相較都會區較低。
機會 (Opportunities)	住商用雙重性質提供投資或創業靈活性，可規劃為工作室、診所或民宿。若資金許可，整修後可能提升房產價值。電梯與低樓層優勢，使其成為適合長期照護或與長輩同住的高齡友好環境。
威脅 (Threats)	老舊建築在銀行貸款評估上可能面臨貸款成數較低或年限較短的限制。住宅與商業混用可能涉及法令規範，需確認營業執照登記細節。區域房價波動風險與未来轉手難度，需注意市場景氣循環。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「需求特殊」的買家，但不建議作為純投資或短期持有的標的。

主要理由： 您若計畫在此長期居住或結合居家辦公，其「電梯」與「大坪數」是極大優勢，特別是有長輩同住的情況，能顯著提升生活品質。然而，考慮到 42 年的屋齡可能衍生較高的維護成本與銀行貸款限制，且苑裡鎮區域的流動性較弱，若您期待短期資產增值，則需慎重評估。建議您在購屋前務必詳細檢視房屋結構安全，並確認住商用登記對您未來使用的具體影響。

問與答

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