捷運都更投資  松山買屋 / 松山買房 - 中山松山辦公室國際名園都更宅~太平洋房屋林志峰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9450 萬 (含車位價)
參考單價：150.68 萬/坪
地址：台北市松山區慶城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.08 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：17.63 坪
車位坪數：12.95 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4480 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民族國小、中山國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：長春市場
附近交通：民生敦北路口公車站南京復興捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 都更潛力大：已簽署合建契約，改建後將更新為新大樓，且車位數量將增加至 2 個。 2. 地段便利：鄰近捷運南京復興站（步行約 8 分鐘），通勤便利，5 分鐘車程即達松山機場。 3. 生活機能佳：位於長春市場商圈，鄰近松基公園，且步行即可抵達，生活環境優越。 4. 格局與設施：3 房 2 廳格局方正，挑高 3 米，通風採光良好；社區有 24 小時保全、兒童遊戲間及中庭景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，目前仍為舊大樓，居住體驗可能不如新案。 2. 坪數調整：都更後居住坪數由 72.68 坪減少至 68.21 坪，空間會略有縮減。 3. 單價不低：參考單價 150 萬/坪，對於松山舊區而言屬高價區，需考量預算。 4. 等待時間：從簽約到完工入住有時間成本，短期內無法立即入住新房。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：完成都更後，建物價值將大幅提升，適合長期持有投資。 2. 居住品質升級：從舊大樓搬至新大樓，居住舒適度、安全管理及外觀將顯著改善。 3. 學區優勢：鄰近民族國小、中山國中，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 都更風險：都更時程可能因法規、協調或施工問題而延宕，影響預計入住時間。 2. 房貸審核：部分銀行對於都更案件或舊屋貸款條件可能較嚴格，需確認貸款資格。 3. 市場波動：若房地產市場在改建期間走跌，可能影響最終產出價值與投資回報率。