高鐵特區榮總商圈全新  仁武買屋 / 仁武買房 - 高鐵特區榮總商圈全新未住三房平面車位~1988萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.57 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：0.63 坪
共同使用：12.92 坪
其他面積：7.2 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於高雄市仁武區的高鐵特區物件，整體而言具備「自住優先」的購買價值，但需斟酌是否適合您的長期居住規劃。

主要理由如下：首先，該物件屋齡極新（1 年），且總價包含車位，單價約每坪 47.57 萬在該區域屬於合理價格，對於預算有限的年輕家庭或首購族來說，是很好的入場門檻。其次，其交通位置優越，緊鄰高鐵與主要道路，並享有雙商圈（左營、榮總）優勢，生活便利性高。

然而，最大的考量點在於一樓的特性。雖然該單位為邊間且擁有約定專用露台，能在一定程度上改善採光與隱私問題，但相較於中高樓層，其在靜音度、通風與未來轉手流通性上仍可能稍遜一籌。若您計畫長期自住且不介意低樓層特性，並有預算進行空間改造（隔成三房），這將是一筆高 CP 值的選擇；但若純以投資增值或短期持有為目標，建議您再仔細權衡一樓在二手市場的競爭力。建議您在正式簽約前，務必於不同時段（白天、夜晚）實際看屋，確認噪音與採光狀況是否符合您的預期。

問與答

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