左營海軍港高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 左營海軍港高樓層景觀邊間明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.16 坪
其他面積：5.36 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光：位於高樓層（12 樓/15 樓），且為邊間設計，擁有永久棟距，採光通風極佳。 2. 居住品質：一樓僅兩戶，住戶單純、隱私性高；屋況保養良好，屋主惜售，入住無需額外整修。 3. 交通便利：位於左營區介壽路，鄰近三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運巨蛋站），聯外交通網豐富。 4. 車位配套：總價已含一處坡道平面車位，並附贈 B1 固定機車位，免去找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 18 年，屬於中齡住宅，未來可能面臨部分公共設施老化或大修基金增加。 2. 管理費考量：每月管理費約 2,471 元，對於預算極為緊縮者需納入長期持房成本評估。 3. 坪數結構：總坪數 42 坪（含車位），實際室內空間約為大兩到三房格局，對極大家庭需求來說可能略顯局促。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近台 17 縣道拓寬計畫，未來交通動線將更順暢；左營副都心持續發展，具備長期升值潛力。 2. 機能成熟：周邊休閒景點與百貨購物完善，生活機能強勁，若作為自用或投資出租均具吸引力。 3. 市場行情：考量同區高樓層景觀房源較少，此物件獨特性易吸引改善型買家接盤。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受景氣與利率影響，短期內成交價可能不如預期。 2. 競爭對手：同區可能推出更新穎的建案或價格較低的轉手房源，需具備足夠優勢才能脫手。 3. 環境變數：海軍港周邊特定時段可能有活動或噪音干擾（視具體坐落），需實際確認。