中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 成功路住辦一樓-21喜美4645

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1750 萬
參考單價：62.28 萬/坪
地址：新北市永和區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：3.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近捷運秀朗橋站，通勤與生活移動性高。 2. 使用彈性：持分為住商用，可兼作辦公室或店面，增加投資或自用價值。 3. 生活機能：永和區核心地段，學區與周遭商店、餐飲等生活配套成熟。 4. 樓層優勢：一樓適合長者或行動不便者，無電梯負擔。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價每坪 62.28 萬，對於 32 年屋齡一樓公寓而言，單價在市場上屬高標。 2. 建築老化：屋齡達 32 年，接近銀行老屋貸款年限上限，貸款額度或年限可能受限。 3. 一樓隱憂：可能存在隱私不足、噪音干擾、潮濕或蟲害等住屋品質問題。 4. 格局限制：僅有一房，空間規劃較小，對多人口家庭吸引力較低。
機會	1. 創收潛力：若能合法或巧妙運用商用性質，可作為居家辦公或小型工作室，產生額外收益。 2. 老屋新裝：若屋況允許翻新，改善內部空間後，可能提升居住品質與轉手競爭力。 3. 地鐵資產保值：捷運周邊物業長期而言通常較具轉手流動性。
威脅	1. 轉手流動性：高齡公寓搭配一樓特性，買盤可能較窄，未來賣出時競爭激烈。 2. 法規風險：住商用區域若遇法規鬆綁或管制加嚴，可能會影響商用價值。 3. 維護成本：老舊公寓公共設施可能隨時間惡化，需留意社區維修基金狀況。

物件評論

是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「投資創收」或「居家辦公」族群，純自住建議謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「商住兩用」的屬性。位於永和成功路且鄰近捷運秀朗橋站，生活圈成熟，對於需要在這裡設立辦公室的小老板或需要頻繁通勤的族群來說，性價比尚可。然而，每坪 62 萬以上的單價對於一樓 32 年公寓而言並不便宜，加上老屋可能面臨的貸款限制與一樓居住體驗（如隱私、濕度）的挑戰，若您是尋求舒適自住的家長或純資產配置，可能需要比對同地段新成屋或電梯大樓的價格。建議在簽約前務必詳細檢視房屋是否有漏水紀錄，並確認商用登記的相關法規，以確保符合您的長期規劃。