景觀捷運有車位  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山辦公南京雙捷運高樓車位廈~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：94.04 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基泰高更
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.63 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：23.08 坪
車位坪數：9.79 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10144 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長春國小大同國中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場
附近交通：松江南京捷運站台北大學公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於中山長春路，鄰近松江南京雙捷運站，通勤與生活機能極佳。 2. 空間稀缺：總坪數達 67.84 坪，且為 5 房 3 廳 4 衛的極大格局，適合多代同堂。 3. 包含車位：總價內含車位，在台北市區屬難得配置，省去另購或租用成本。 4. 學區優勢：鄰近長春國小與大同國中，教育資源穩定。 5. 建商信譽：基泰建設所建案，通常施工品質與物業管理有一定水準。
劣勢	1. 屋齡老化：屋齡 28 年，雖非廢樓，但管線與公共設施可能需後續維護，可能影響貸款年限。 2. 頂樓隱憂：位於 10 樓（全樓最高層），需確認是否有頂樓漏水或夏季過熱問題。 3. 資訊落差：物件名稱標示為「辦公」，但用途為「住家用」，需確認產權登記狀態是否一致。 4. 持有成本：管理費每月約 1 萬 1 千元，加上老屋潛在的修繕基金，持有成本略高。
機會	1. 大坪數需求：台北市中心擁有大坪數住宅的物件極少，此標的具稀缺性。 2. 居住品質：10 樓高樓層可獲較好視野與採光，提升居住舒適度。 3. 價格優勢：參考單價約 94 萬/坪，相較同區域新建案具價格競爭力。
威脅	1. 總價壓力：總價 6,380 萬需較高的貸款負擔，受利率波動影響大。 2. 老屋風險：28 年屋齡可能涉及大修或重建問題，未來轉手賣相可能不如新成屋。 3. 法規變動：若標題與用途不完全一致，未來交易或課稅可能有認定上的風險。 4. 市場流動性：大坪數物件在老社區的買方群體較小，脫手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「追求市中心大坪數、多房格局的家庭型買家」而言，是一個值得深入考慮的選擇，但需謹慎評估。

主要理由如下： 首先，地點與空間是其最大賣點。松江南京雙捷運區位在台北市的核心生活圈，加上 67.84 坪的超大空間與完整的五房格局，在老舊公寓或住宅中相當難得，能滿足大家庭的長期居住需求。其次，包含車位且為知名建商（基泰）所建，降低了部分品質隱憂。

然而，購買前務必注意兩點風險：第一，屋齡與頂樓問題。28 年屋齡接近老屋門檻，且位於 10 樓頂層，建議買家仔細檢視牆壁是否有水痕或頂樓隔熱情況，並確認社區管委會對老舊電梯與公共設施的維護計畫。第二，產權標示確認。物件標題寫「辦公」但用途為「住家用」，這可能造成稅籍或貸款認定的混淆，務必請專人確認地籍登記用途是否完全相符，以免後續交易受阻。

購買建議： 如果您能接受老屋的潛在維護成本，且確認產權無誤，此物件在單價與地段上仍具競爭力，是值得入手的優質資產。