楊梅別墅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心維多利亞花園別墅桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：17.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維多利亞
格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台
總坪數：66.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.45 坪
附屬建物面積：9.12 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓可停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：高榮國小,仁美國中
鄰近公園：青山巿民活動中心,埔心牧場
生活機能：美廉社,7-11,全家,萊爾富等便利商店
附近交通：埔心火車站,高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比佳：總價 1180 萬即可購得 66.57 坪，單價約 17.73 萬/坪，在楊梅埔心地區屬於低門檻入手大空間。 2. 空間機能多元：五樓透天格局（4 房 3 廳），一層一戶設計，適合三代同堂或需要獨立工作區的需求。 3. 生活交通便利：鄰近高速公路與火車站，且有便利商店、學校及公園，自住與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：約 30 年房齡，可能面臨管線老化、結構維護問題，需預留修缮預算。 2. 無電梯配置：5 樓透天無提及電梯，對高齡者或孩童上下樓梯較為不便。 3. 車位界定模糊：車位標示為「其它」，一樓可停車未必是合法獨立停車空間，需確認產權。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：空間大且隔間彈性高，適合分割出租或作為工作室使用，可能帶來較高分紅。 2. 改建或整修價值：若預算允許，透過裝修可提升居住品質與房屋市場價值。 3. 區域發展：埔心生活圈持續成熟，長期而言具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：銀行對高齡房屋可能有授信限制（如貸款年限縮短），影響資金規劃。 2. 轉手流動性：同屬老舊透天市場，未來出售時可能競爭對手較多，不如新成屋好賣。 3. 隱藏工程成本：若結構或水電需大規模更新，可能超出原本的購屋預算。

2. 物件評論

這筆楊梅埔心的大型透天住宅，對於「重視空間實用性」且「預留整修預算」的買家來說，是一處值得考慮的選擇。主要理由在於其低門檻的價格與優越的空間配置，在當地屬於少見的透天釋出，能夠滿足大家庭居住或兼顧工作室的需求。

然而，屋齡 30 年是最大的隱憂，您在簽約前務必仔細檢查房屋的結構安全、管線狀況以及屋頂防水問題，並請專業技師評估整修費用，以免後續負擔加重。若您的財務計畫能涵蓋維修基金，且對五樓無電梯的生活模式可接受，這是一個性價比極高的入主機會；反之，若您偏好即住即新或擔心貸款年限受限，則建議再斟酌比較。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！