青埔國中透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 正青埔國中透天店面近捷運A19 桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6280 萬~~5980 萬
參考單價：68.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經典名品
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：87.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.29 坪
附屬建物面積：13.82 坪
土地面積：29.43 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：洽溪公十及清溪兒童公園
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於青埔核心區，鄰近 A19 捷運站及環球購物中心，生活機能極佳。 2. 商用潛力高：屬於透天店面型態，1 至 3 樓為開放格局，適合餐飲、診所或補習班等行業，自營或出租皆具吸引力。 3. 地段成熟：鄰近現有補習班與多棟住宅大樓，周邊人流穩定，客源有保證。 4. 空間規劃彈性：屋內格局自由度高，擁有 4 房 2 廳及 4 衛，住商兩用功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 68.65 萬/坪，在桃園地區屬高標價格，投資回報週期可能較長。 2. 缺乏固定車位：總坪數未包含專用車位，僅能依賴門口停車或鄰近公有停車場，對於需頻繁使用車輛者稍顯不便。 3. 屋齡已達 19 年：建築相對舊化，可能需要投入一筆翻新整修費用才能符合最新市場需求。 4. 住商混合干擾：底層為商業用途，可能伴隨營業噪音或客人進出，影響二樓以上居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 經營模式多元：可採自用、純出租或「楼上住宅楼下營業」的混合模式，增加資產配置靈活性。 2. 區域發展持續：青埔特區長期開發中，隨著人口進駐與設施完善，商業店面價值仍有上漲空間。 3. 稀有性釋出：標示為僅此一戶釋出的整排透天店面，在特定路段具有市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高單價物件受總體經濟與升息影響較大，若房市修正可能面臨資產縮水風險。 2. 交通壅塞：青埔周邊易於尖峰時段交通擁堵，可能影響客人或住户進出便利性。 3. 法規變數：住商用性質可能受到未來 zonning 政策或消防法規調整的影響，需留意相關合規成本。

二、物件評論

綜合評估，此物件適合「有創業或投資需求」的買家購買，但若僅為尋求安靜居住者則建議審慎考慮。

主要理由如下：

地理位置與商業潛力極佳：位於青埔黃金地段，鄰近 A19 捷運站與大型賣場，客源穩定。對於打算經營餐廳、補習班或診所的買家來說，這是難得的實體店面資源，長期來看租金收益或營業收入潛力可觀。
高單價是最大考量點：近 6000 萬的總價及每坪近 70 萬的單價，在桃園市場並不高昂，這意味著您需要有強勁的資金籌措能力與投資回報評估。若無法透過商業營運創造足夠利潤，財務壓力會較大。
生活便利性與干擾的取捨：雖有大賣場與捷運加持，但 19 年屋齡及無專用車位是需要面對的現實問題。此外，住商用混合模式可能帶來的人流噪音，需評估自身對居住安靜程度的要求。

建議您在決定前，務必親臨現場感受日間與夜間的營業流量差異，並諮詢專業人士評估該路段未來的停車需求與交通規劃，以確保投資決策與您的長期生活或經營目標相符。

問與答

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
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