和美柑竹透天  和美買屋 / 和美買房 - 彰化土地房屋和美柑竹透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮柑竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.24 坪
土地面積：22041 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，僅適合特定買家

此物件並非一般投資客或急於購屋者的首選，但對特定需求者而言具有挑戰價值。

主要理由如下：

結構與法規風險為最大考量： 屋齡已達 68 年，且「增建約 55 坪」與登錄面積（37.24 坪）差距極大。這意味著房屋可能包含大量違建，不僅影響銀行貸款成數（銀行通常只評估合法登錄面積），還涉及未來拆遷或稅賦風險。若無法確認增建合法性，後續隱憂甚多。
價格與品質的落差： 雖然單價看似便宜，但考慮到需要投入巨資進行屋齡修繕（如更新管線、防水、補強結構），實際持有成本可能遠高於同區域次新屋。
區域流動性較低： 彰化和美鎮屬傳統城鎮，房產流動性不如中南部都會區核心，若未來考慮資產配置或轉手，可能需要較長的持有時間。

結論： 若您對建築法規熟悉、手邊有充足資金進行整建或重建，且該地點對您有長期自住或家族傳承的強需求，可進一步委託專業技師進行結構安全鑑價與違建查證後再決定；反之，若您是為了資產增值或擔心貸款問題，建議轉而考慮屋齡較新、法規完備之物件。

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