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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
880 萬 - 參考單價：28.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
福興鄉
福正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.65 坪
- 土地面積：60.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對彰化福興透天物件（編號 1288614）之買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價 880 萬對於透天型產品而言，門檻相對親民。 2. 基地地坪數較大，且後方有空地可作擴建或綠化使用。 3. 臨接 6 米道路，車行進出方便，且門口可停車。 4. 鄰近育新國小，生活圈穩定，且距鹿港市區核心約 7 分鐘車程。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 51 年，建築老化嚴重，可能面臨修繕或安全隱憂。 2. 室內坪數僅 30.65 坪，格局為 1 房 2 廳，空間狹小，不適合大家庭。 3. 每坪單價約 28.71 萬，相對於屋齡偏舊，單價略偏高。 4. 位於福興鄉，非都會區核心，潛在買氣與流通性較弱。 |
| 機會 | 1. 具備重建或增建潛力，後方空地可提升居住品質或增加坪數。 2. 近學校區域，若有出租需求，租金穩定度尚可。 3. 總價低，適合預算有限但希望取得透天產權或投資土地價值者。 |
| 威脅 | 1. 老舊房屋需預留高額整修預算，可能超出最初規劃。 2. 鄉鎮地區房市增值幅度有限，未來轉手流動性可能不如都會區。 3. 建築結構安全風險隨屋齡增加，若無力重建，居住價值會持續遞減。 4. 僅有 1 房設計，無法滿足未來家庭成長需求，客層範圍受限。 |
2. 物件評論
這份物件適合「以重建為目的」或「預算有限但希望持有土地」的買家，若您是尋求即住舒適度的家庭，則建議慎重考慮。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了投資等待重建，或作為長遠的資產配置，此物件因總價低、土地潛力尚可，具有購買價值；但若是為了目前居住，由於屋齡過舊、空間太小且單價偏高，建議優先尋找房況較新或坪數較大的物件，以免後續整修成本與居住品質落差過大。
主要理由：
- 單價與屋齡不符：51 年屋齡卻有 28 萬單價，需確認是否含土地重建價值或特殊權益。
- 居住機能不足：1 房 30 坪的空間對於自住而言過於局促，難以滿足長期生活需求。
- 土地潛力可觀：後方空地與臨路條件提供了改造彈性，是此物件最大的加分項目。
問與答
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謝綵柃(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
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