管嶼國小  福興買屋 / 福興買房 - 彰化土地房屋福興鄉全新透天 (前面可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.52 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉廈粘街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.81 坪
土地面積：25.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋品質：建築為全新透天，屋況佳，省卻修繕成本與風險。 2. 格局實用：四間房皆為套房設計，格局方正，極適合大家庭居住或作為投資出租。 3. 停車便利：前院規劃可停車，且贈送車庫採光罩，解決無車庫的痛點。 4. 生活機能：鄰近管嶼 7-11，日常採買與生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點位置：位於彰化縣福興鄉，屬於鄉區地帶，非核心市區，通勤至臺中或彰化市時間較長。 2. 坪數定義：總坪數未包含車位面積，且前院停車之車位可能未列管在產權內。 3. 價格門檻：單價約 27.52 萬/坪，在鄉鎮區域新透天而言，總價近 1300 萬對於自購者而言是一筆不小支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：因採「間間套房」設計，極易分割出租給附近產業園區或當地居民，租金回報率可能不俗。 2. 區域發展：福興鄉鄰近沿海及交通路網，若未來有基礎建設或開發計畫，房價有增值空間。 3. 自住升級：對追求新居生活品質的家庭，這是鄉區中較少見的高規格透天選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉區透天買賣流動性通常不如市區，未來轉手速度可能較慢。 2. 人口外流：部分鄉鎮面臨人口老化或外流問題，長期來看可能影響房價支撐力。 3. 維護成本：三層樓透天結構較複雜，長期持有下的維護與清潔成本較高。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需視您的居住需求與未來規劃而定。

主要理由： 這棟物件最大的亮點在於「全新屋況」與「實用機能」。對於不願承擔老屋修繕風險，且需要四房套房規劃的家庭或投資者來說，這間房子的格局設計非常出色，特別是前院可停車的便利性，在鄉區透天中難得。然而，由於位於福興鄉鄉區，總價近 1300 萬對於當地市場而言屬中高價位，若您主要考量未來快速轉手獲利的「投資屬性」，建議需更謹慎評估區域發展潛力；但若是「自住為優先」，追求居住品質與停車空間，這絕對是一個優質的選擇。建議您在決訂前，確認前院停車的法律權屬狀態，並實際考察通勤動線是否符合您的生活範圍。

問與答

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