伸港市場旁金店面
伸港買屋 /
伸港買房
-
彰化土地房屋 伸港市場旁金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 42
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：43.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
伸港鄉
新港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段生活機能佳：鄰近伸港市場、圖書館及學校，日常採購與子女就學極為便利。 2. 空間規劃寬敞：44 年屋齡但格局大，50 坪空間規劃為 6 房 5 廳 5 衛，適合多人口家庭或兼顧商用的需求。 3. 價格相對可接受：2180 萬總價折合單價約 43.6 萬/坪，對於透天店面而言，在該區域可能具一定競爭力。 4. 店住合一彈性：住商用性質提供自住與經營或出租的雙重潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高風險：屋齡已達 44 年，老舊透天可能伴隨管線老舊、結構安全或防水滲漏等隱憂，未來維修成本不可忽視。 2. 貸款與稅務限制：標註為商用及老屋，銀行對老屋貸款成數與年限可能較嚴格，且商用性質通常意味著稅負較高。 3. 缺乏車位：坪數未含車位，對於需開車的家庭或店家用車將造成不便，且可能影響房屋流動性。 4. 區域人口趨勢：位於鄉鎮區，需考量當地人口外流或市場熱度是否足以支撐房價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：位於市場旁，若經營或出租，人流聚集可能帶來穩定的租金回報。 2. 裝修增值空間：若買方有預算進行整修，改善居住環境或店面形象，可能提升房屋資產價值。 3. 學區資源：鄰近立新港國小及伸港國中，對重視教育的家庭具吸引力，潛在買家群體穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊且商用的房產，在二手市場的買賣速度可能不如一般住宅來得快速。 2. 法規風險：44 年房產可能涉及都市更新或危老重建的潛在議題，若未來無法重建，資產價值可能受限。 3. 維修支出增加：隨著屋齡增加，維護費用逐年上升，可能侵蝕投資報酬率或自住舒適度。 |
2. 物件評論
此物件適合哪種買家？是否值得購買？
此物件值得購買，但前提是您具備一定的預算餘裕與風險評估能力。
主要理由如下：
- 地點與格局為核心亮點：伸港市場旁的店面通常具有穩定的在地客源，加上「店住合一」的便利性，以及 6 房 5 廳 5 衛的寬敞格局，對於需要大空間的家庭或小型創業家庭來說，實用性極高。
- 屋齡與用途是關鍵挑戰：44 年的屋齡是最大的風險點。購買前必須確認房屋結構安全狀況，並預留一笔高額的翻修預算（如水電、衛浴、防水等）。此外，「商用」及「老屋」屬性通常會影響銀行貸款條件，建議您在簽約前先與銀行確認貸款成數與年限。
- 投資回報需精打細算：若您打算投資，需實際評估周邊租金行情；若為自住，則需考量未來 10-20 年的居住品質與維護成本。
結論：如果您尋找的是具潛力、位置便利且能接受老屋翻修挑戰的標的，這是一個不錯的候選名單；但若追求完全新穎、低維護或高流動性的資產，則需再行斟酌。建議務必請專業工務人員進行屋況勘查後再決定。
問與答
彰化土地房屋
彰化土地房屋
謝綵柃(仲介，收取服務費)
暱稱：謝綵柃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-915181
訂閱：0 (加入)
大家房屋 鹿港頂番 加盟店
經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
您好！我是一名專業的房仲，非常榮幸能在這裡與您分享我的故事。我的名字是謝綵柃，
在這個充滿變化的市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並以細心和專業的服務，
為每一位客戶找到理想的家。
擁有豐富的經驗與堅持不懈的毅力，我會用幽默的方式讓每個看房過程充滿樂趣。
我專注於彰化，特別擅長在彰化房屋土地買賣 為客戶提供專業建議與服務。
每一次成功的交易，背後都有我對客戶的深切同理心與謹慎考量。
因為我相信，找到家不僅是交易，更是生活的開始。
如果您有任何房地產方面的需求，或者想了解更多市場資訊，歡迎隨時聯繫我！
我很期待能與您一起攜手，讓您的居住夢想成真。
我家粉絲團
主打物件
