鹿港頂番婆大透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 彰化土地房屋急售鹿港頂番婆大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮溝墘巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：每坪單價 19.6 萬，在鹿港地區屬於合理的透天住宅價位。 2. 空間格局實用：50 坪四層樓設計，擁有 6 房 2 廳，適合三代同堂或需要大空間的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近學區與便利商店，前院及車位可停車，出入動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊或結構隱疾，需預留整修預算。 2. 總價門檻：總價 980 萬，對於小家庭而言總價偏高，且需考慮後續裝修投入。 3. 無電梯設計：4 樓透天若有長輩或行動不便者，爬樓梯可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：房屋鄰近學校，對於有學齡兒童的家庭而言，可節省接送時間。 2. 投資潛力：大坪數空間若作為出租用途，租金收益潛力較佳，適合投資客。 3. 議價空間：屋主標示「急售」，可能在合約價格或交割條件上有討論空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋隱形成本（如漏水、壁癌）可能在購屋後才顯現，增加持有成本。 2. 貸款難度：高屋齡房產有時會面臨銀行核貸成數或年限的限制。 3. 流動性風險：隨著時間推移，老舊透天轉手速度可能不如新成屋，需考量未來变现難度。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需審慎評估整修預算

此物件對於尋求大空間、重視生活機能以及有學區需求買家而言，是一項高性價比的選擇。其核心價值在於「價格合理」與「地點便利」，每坪單價在鹿港地區具吸引力，且包含一處平面車位，大幅提升了居住便利性。

主要理由如下：

性價比突出：在總價近千萬的情況下，擁有 50 坪與 6 房格局，非常適合有擴充需求的家庭。
地段優勢明顯：位於成熟生活圈，免接送與採買便利是實住的重大加分項。
風險可控：雖為老屋，但「急售」通常意味著屋主意願明確，若能確認房屋結構無重大問題，且預留 200 萬左右的整修基金，將能大幅提升未來居住品質與居住價值。

建議您在簽約前務必進行專業的房屋檢查，並仔細核算整修費用後再做決定。

問與答

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彰化土地房屋

謝綵柃(仲介，收取服務費)

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大家房屋鹿港頂番加盟店

經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第441719號

您好！我是一名專業的房仲，非常榮幸能在這裡與您分享我的故事。我的名字是謝綵柃，
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