福興國中廠住電梯透天  福興買屋 / 福興買房 - 彰化土地房屋福興國中廠住電梯透天鹿路一段)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8728 萬
參考單價：30.77 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉福興鄉員鹿路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：283.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：283.66 坪
土地面積：210.08 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：座西朝東
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福興國中.西勢國小
生活機能：第一市場
附近交通：彰化客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數高達 283.66 坪，含車位，使用空間極大。 2. 機能多元：結合廠房與住家，適合居家辦公或兼顧居住與商業需求。 3. 交通便利：鄰近 76 號快速道路、員林大排，通勤往台中或彰化市區較為便捷。 4. 生活設施：鄰近便利商店、第一市場，日常生活採買方便。 5. 電梯配置：配有兩部貨梯，上下樓與搬運物品便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價達 8728 萬（估算），對購屋者資金壓力大，非一般住宅負擔範圍。 2. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能面臨管線老舊、結構維護或修繕成本。 3. 純居住感弱：廠住混合性質，鄰近倉儲業或工廠，環境氛圍未必適合追求寧靜的純住宅买家。 4. 格局配置：3 樓僅有 1 個廳，若作為多戶居住可能空間分配較緊湊。 5. 區域限制：位於福興鄉，非核心市區，生活機能與增值潛力相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：兼具廠房與住家，可規劃為員工宿舍或小型辦公室，潛在租戶群體穩定。 2. 學區資源：鄰近福興國中與西勢國小，若有子女就學需求，可作為家庭居住考量。 3. 空間運用：大面寬設計適合展示、倉儲或特殊商業用途，轉型彈性高。 4. 交通優勢：近 76 號快速道路出口，對在台中或彰化工作的人群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價與特殊用途，買家群體小，未來轉手可能較費時。 2. 法規風險：廠住混合用地可能受限於使用執照或法規變動，影響經營用途。 3. 折舊與維護：老舊建物可能需投入鉅資進行整修或抗震加固。 4. 環境干擾：鄰近倉儲業可能帶來車流、貨物進出噪音，影響居住舒適度。

物件評論

此物件適合「有資本金、有商業需求」的買家，對於追求純居住品質的一般家庭而言，則需慎重考慮。

值得購買的理由： 若您資金充足，且需要結合「居住」與「商業儲備」功能，此屋是極佳的選擇。寬敞的坪數、電梯配置以及 76 號快速道路的交通優勢，能讓它具備良好的投資與自用雙重潛力。鄰近學校與市場也確保了基本的生活便利性。

不建議購買的理由： 若您的需求僅是「純住宅」，或希望房屋保值速度較快、未來轉手容易，此物件可能不是首選。33 年的屋齡潛在維護成本高，且「廠住」屬性可能影響居住隱私與安靜度，加上總價高額，在房地產市場中的流動性會低於一般住宅。

總結建議： 適合用於「自宅辦公室」或「資產配置」，不適合短期投資或純自住。建議在購買前詳查土地使用分區法規，並評估未來的整修預算。

問與答

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謝綵柃(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第441719號

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