鹿港大地坪透天鹿東國
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彰化土地房屋 鹿港大地坪透天 (鹿港鎮思源路)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：33.92 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+5房(室) 4廳 3衛 2廚房
- 總坪數：52.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間格局實用：擁有 5 房 4 廳 3 衛，適合三代同堂或需要獨居空間的大家族。 車位配置佳：附設獨立車庫，且總坪數計算時未將車位計入，實質可用面積價值高。 生活機能完善：鄰近便利商店與全聯，採買日常用品方便，居住舒適度佳。 學區資源穩定：對口鹿東國小與鄰近鹿港國中，對於重視子女教育的買家具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡中等：屋齡 19 年，雖非老舊房產，但仍可能涉及管線老化或防水層維護問題。 總價門檻：總價 1780 萬，對於預算有限的購屋者而言可能偏高。 坪效規劃需確認：4 廳的配置在 52 坪空間內較為少見，需實際確認各廳室面積分配是否合理，避免公共區域過度佔用居住空間。 維護成本：透天厝的公共區域（如騎樓、牆面）維護費用需自行承擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：因鄰近學校，未來若有出租需求，容易吸引學生或陪讀家庭承租。 翻新增值潛力：若預算允許進行整體翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 離塵不離城：鹿港鎮環境安靜，同時保有城鎮生活機能，符合追求生活品質的居住趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 區域流動性：非都會核心區域，未來轉手時的流通速度可能不如大城市快。 老屋風險：需特別留意屋頂、牆體是否有滲漏水問題，這將是潛在的額外支出。 市場波動：房產稅制或區域發展若遇不確定因素，可能影響資產價值的穩定性。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，特別適合重視生活空間與學區資源的家庭。
主要理由： 此物件在鹿港鎮提供了一種高性價比的居住選擇。最大的亮點在於**「空間大且車位獨立」**，5 房 4 廳的格局非常充裕，對於家庭成員較多的購屋者來說，能大幅提升居住品質，且獨立車庫避免了停車干擾與佔用坪數的問題。其次，學區與生活機能（思源路、鹿東國小、全聯）的結合，確保了日常生活的便利性與子女教育的穩定性。
不過，由於屋齡已達 19 年，購屋前務必進行專業房屋檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並將後續的翻新預算納入總規劃中。若您預算充裕且計畫長期居住，這是一個兼具實用性與舒適度的優質選擇。
問與答
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謝綵柃(仲介，收取服務費)
暱稱：謝綵柃
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大家房屋 鹿港頂番 加盟店
經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
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