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彰化土地房屋 正彰鹿金店面大透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：20.11 萬/坪
- 地址：
彰化縣
福興鄉
彰鹿路'
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：74 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數優勢：總價 1488 萬，單價約 20.11 萬/坪，在該區域具競爭力。 空間規劃：74 坪大空間，5 房 3 衛 2 廳配置，適合大家庭或多代同堂。 使用彈性：兼具店面與住宅功能，可作為自營業或收租投資。 交通便利：距離鹿港市區僅 8 分鐘車程，鄰近公所與便利商店，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 51 年，屬於老舊房屋，未來可能面臨維修與結構補強成本。 缺乏車位：明確標示不包含車位，對現代用車家庭而言是明顯短板。 樓層限制：3 樓透天無電梯，對於長輩或行動不便者上下樓有困難。 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近鹿港市區，若未來都市更新或建設推動，有房價上漲潛力。 商業價值：店面型態若位置佳，可透過經營或轉租創造現金流。 整修增值：若有預算進行裝潢或外牆修繕，可提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊透天厝在二手市場的買家群較小，轉手速度可能較慢。 維護成本：管線老舊、防水隔熱等潛在問題，可能需頻繁投入維護費用。 法規限制：老屋加建或增建需符合最新法規，可能影響未來改建計畫。 |
物件評論
此物件總價 1488 萬，單價 20 萬出頭，對於想要擁有「店面 + 住宅」雙重用途，或是預算有限但需要大空間的買家來說，是一項具吸引力的選擇。特別是靠近鹿港市區且交通便利，生活機能不錯。
然而，屋齡 51 年是此物件最大的變數。您必須考慮到老屋的隱形成本（如管線更新、結構補強）以及銀行貸款可能給予的年限限制。此外，無車位配置在現今市場上是一大缺點。
購買建議： 如果您懂裝修、有能力處理老屋維護，或是打算作為店面投資，此物件具備高性價比。但若是尋求「拎包入住」的新成屋或重視無障礙通達性的自住族，建議審慎評估後再決定，並務必先請專業技師進行房屋結構檢測。
問與答
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謝綵柃(仲介，收取服務費)
暱稱：謝綵柃
專業品質：
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大家房屋 鹿港頂番 加盟店
經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
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