體育場  苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡市區靜巷透天苑裡房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.03 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮客庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.519 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.519 坪
土地面積：29.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：客庄國小
鄰近公園：體育場
生活機能：苑裡菜市場黃昏市場
附近交通：國道三號台1縣
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實用：總坪數超過 56 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，非常適合大家庭或需要多間房間的家庭。生活機能完善：鄰近客庄國小方便子女就學，且靠近菜市場與黃昏市場，日常生活採買便利。交通連接性佳：鄰近國道三號及台 1 縣道，通勤或假日出遊時間掌控較彈性。單價具吸引力：每坪參考單價約 35 萬元，在苑裡市區屬於相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：34 年屋齡意味著基礎設施可能老化，潛在漏水或管線問題需重視。缺乏停車位：資料顯示不包含車位，對於多車家庭或未來規劃購置車輛將是明顯缺點。維護成本可能較高：老透天厝後續的防水、隔熱或結構修繕預算需預留。位置偏靜巷：雖有靜巷寧靜優點，但可能伴隨出入動線較不便或照明不足的潛在影響。
機會 (Opportunities)	整修增值潛力：若買方願意投入資金進行室內裝修，可提升居住質感與未來轉手價值。自住需求匹配：對於追求大空間、重視學校學區與交通的自住客群，此屋條件具有高度匹配度。房價調整空間：老屋市場波動較小，買方在議價上可能有較多爭取空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的核貸條件較嚴格，貸款成數或年限可能受限。轉手流動性較低：高齡透天厝在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來脫手時間可能拉長。區域經濟因素：苑裡為乡镇型生活圈，房價增值速度可能不如核心都市，投資報酬率相對有限。

物件評論

此物件屬於典型的「大空間、老屋齡、低單價」類型，對於預算有限但需要大空間的家庭自住客而言，具備相當高的購買價值，但投資屬性較弱。

主要購買理由如下：

居住機能極佳：5 房 3 廳的配置在市面上少見，能充分滿足多代同堂或子女較多家庭的居住需求，且鄰近國小與市場，生活便利性高。
價格優勢明顯：以 1980 萬取得市區近 57 坪的空間，單價約 35 萬，比起新房具有顯著的成本優勢，容許您將更多預算投入室內裝潢。

然而，購買前需特別考量以下兩點風險：

貸款門檻：因屋齡已達 34 年，建議事先諮詢銀行貸款條件，確認貸款年限與成數是否符合您的財力規劃。
停車與維護：由於無停車位且為老透天，需評估後續整修費用及停車不便的影響。

建議若您打算長期自住（5 年以上），且願意投入一筆資金進行翻新，此物件是一處能紓解生活壓力的好選擇。若純以短期投資獲利為目的，則需審慎評估。

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