中路區邊間景觀三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中路特區–大吾疆寶琚–邊間景觀美三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：48.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吾疆寶琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.39 坪
車位坪數：14.29 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4146 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：向陽公園.風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：國道2號南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於中路特區正核心，生活機能完整，鄰近國道交流道及藝文特區。 2. 景觀與採光：邊間一層兩戶設計，擁有開闊視野；坐擁中庭綠景且朝陽面佳。 3. 車位配置：總坪數包含平面車位，此區停車資源稀缺，增加使用便利性與資產價值。 4. 屋況與格局：屋齡僅 5 年，房室 3 房、雙衛浴，空間利用率佳且維護新穎。 5. 學區資源：文山國小及中興國中學區，步行可達，適合有子女教育規劃的買家。
劣勢	1. 總價門檻：單坪價格及總價在當地區域屬偏高價位，預算要求較高。 2. 管理成本：每月管理費約 4,146 元，相較於一般社區偏高，長期持有成本需納入考量。 3. 坪數定義疑義：總坪數達 53.69 坪含車位，但主建坪數與使用面積若過小，可能影響空間實感，需現場確認。
機會	1. 區域發展：中路特區持續開發中，周邊設施與交通網絡（國道）未來便利度預期提升。 2. 稀缺性：邊間高樓層景觀三房在市場上較少見，具保值潛力的特性。 3. 換屋需求：對於尋求中高品質居住環境與學區優勢的買家，此物件屬標竿性質產品。
威脅	1. 市場波動：中古屋市場受景氣與利率影響大，高總價物件在經濟不確定時流動性可能較慢。 2. 噪音與遮擋風險：鄰近國道交流道雖交通方便，但需注意車流噪音潛在影響；周邊若有新建案可能影響景觀。 3. 房產稅費：持有高單價物件可能面臨較高的稅負壓力。

物件評論

此物件整體而言具備購入價值，適合預算充裕且重視學區與生活品質的換屋族。主要理由在於其位於桃園中路特區的核心地段，結合了景觀、車位及優質學區三大關鍵資產。邊間高樓層的採光與通風條件在電梯大樓中難得，且新成屋等級的屋況能節省後續裝修成本。

然而，購置前需審慎評估預算壓力及每月的管理維護成本。建議買家在確認房屋實際室內坪數與總價對應之空間實感後再做決定。若目標在於長期自住與資產穩健配置，此物件係該區域中的優質選擇；但若考量短期轉手流動性，高單價可能會縮小潛在買家群，需評估個人持房週期是否足夠。

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