彰化市電梯大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 台中房產顧問獨家延和公園～龍寶臻邸大四房美屋附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1128 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：19.19 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍寶臻邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.216 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.132 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：13.539 坪
其他面積：0.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
鄰近學校：南興國小、彰興國中、彰化高商、建國科大
鄰近公園：延和公園
生活機能：櫻花黃昏市場、全聯、大埔商圈、中山商圈
附近交通：彰化火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近延和公園、櫻花黃昏市場及多個商圈，醫療資源（秀傳醫院、彰基）豐富。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號、74 號快速道路及彰化火車站，通勤至台中或台北便捷。 3. 空間規劃實用：大四房設計，且每間房均對外開窗，通風採光較佳。 4. 價格實惠：總價 1098 萬包含車位，單價約 19 萬，在彰化市屬高性價比。 5. 社區榮譽：獲建築金獎認證，結構品質可能較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：30 年屋齡意味著可能需考慮管線老舊或外牆維護問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓（總 15 樓），可能受噪音、隱私或採光影響。 3. 衛浴配置：4 房僅配 2 衛，家庭人口多時早晚高峰使用可能緊湊。 4. 車位類型：機械式車位，取用便利性不如平面車位。 5. 資訊一致性：標題含「台中房產顧問」，但地址為彰化，需確認銷售單位是否為在地據點。
機會	1. 學區與租屋需求：鄰近多所學校（小學至高中職、科大），具備穩定租屋需求。 2. 交通發展：鄰近快速道路，對跨區通勤購屋者具吸引力。 3. 改造潛力：屋齡雖老，但獲獎社區結構底子好，適合有裝潢需求的買家。
威脅	1. resale 流動性：老舊大樓在二手市場流通性可能不如新成屋。 2. 維修基金：隨著屋齡增加，未來可能需要繳納較高的公共維修基金。 3. 房價走勢：若區域新案推量大，老舊物件可能面臨價格天花板。