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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.67 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龜山國小市立幸福國小市立幸福國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：龜山市場
附近交通：中興路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

龜山區自強南路物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（10 樓），視野開闊且採光極佳，前後皆有陽台。屋內格局為四房兩廳，空間寬敞適合家庭居住。鄰近龜山市場、大同公園及學校資源，生活機能完善，交通公車站步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，需留意管線老化或公共設施維修狀況。此物件未包含車位，購置後需額外考慮停車規劃或成本。地點位於龜山區，若需通勤至台北市區，時間成本可能較高。
機會 (Opportunities)	對於需要學區房的買家而言，鄰近幸福國小、幸福國中等資源具備吸引力。透過內部重新裝修裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。高樓層優勢亦能吸引重視隱私與景觀的族群。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨修繕基金不足或設備汰換風險，導致長期持有成本增加。周邊若有新開發案推出，可能會分流買氣，影響房價增值空間。此外，房地產市場波動亦會影響未來資產價值評估。

2. 物件評論

此物件總價為 1,580 萬，坪數近 54 坪，適合對居住空間有高度需求的家庭或改善型購屋者。若您計畫長期居住且重視學區與生活機能，此屋因高樓層景觀優勢、明亮採光及鄰近市場學校等特點，具備不錯的配置價值；但您必須考慮到25 年屋齡可能帶來的管線維護問題，以及無車位需另行解決的停車需求。綜合來看，若房價談判合理且您能接受舊大樓的特性，這是一筆值得考慮的交易；但若偏好新成屋或對設施維護要求極高，則建議再斟酌比較。