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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：40.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立幸福國中市立幸福國小市立龜山國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：龜山市場
附近交通：銘傳資管大樓公車站、銘傳設計大樓公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 998 萬，參考單價約 40 餘萬/坪，對於龜山地區的三房格局而言，房價門檻較低。 2. 硬體狀況：屋齡雖高，但已更新水電管線，降低了隱蔽工程的風險與後續維修成本。 3. 停車便利性：強調自家門口可直停兩部車，解決老公寓常見的停車難題，對有車族極具吸引力。 4. 租金收益：目前已有穩定租約（月租 2.4 萬），若投資買房可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：42 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且建築本體老化可能隨時間增加維護負擔。 2. 採光與隱私：1 樓位置通常較缺乏隱私，易受路人窺視，且日照與通風條件通常不如高樓層。 3. 無電梯設施：為 4 樓透天型公寓，無電梯，對於長者或有重物搬運需求者較為不便。 4. 格局緊湊：24.78 坪規劃出 3 房，單間房間面積可能偏小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近市立幸福國小與國中，適合注重孩子教育的家庭，有助於維持房屋保值性。 2. 生活機能：鄰近幸福公園、龜山市場及學校，日常採買與休閒動線短，生活便利性極高。 3. 改造潛力：因電水已更新，買方僅需進行室內裝潢翻新，即可讓舊屋煥然一新以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊無電梯公寓在二手市場的接受度逐漸降低，未來轉手可能面臨較長時程或價格折讓。 2. 租客關係：若為自住目的購買，需處理現行租約問題，無法立即搬入使用。 3. 法規風險：老舊公寓可能涉及公共設施維護基金（如整修電扶梯、外牆粉刷）的籌款壓力，增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限的首購族」或「看重租金回報與學區優勢的投资客」，但若以長居舒適度為首要考量，則建議謹慎評估。

主要理由： 這是一筆性價比極高的老屋交易。最大亮點在於「水電更新」加上「門口停車便利」，這兩點解決了老公寓最怕的兩項痛點（漏水風險與停車難），且單價在龜山區屬於親民範圍。對於打算長期持有收租或為了孩子學區入學買房的買家來說，這是一個不錯的切入點。然而，42 年的屋齡與一樓採光隱私問題是硬傷，若您計畫短期內換屋或對居住品質要求極高，這可能並非理想選擇；若能接受其年齡與位置條件，則在價格上具備相當的吸引力。