大安電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和景平路超美大空間3房/黃金三樓精裝美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.45 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小,中和國中,南山高中
鄰近公園：中和綜合運動場
生活機能：枋寮市場
附近交通：中和區公所公車站,捷運中和站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層位置佳：位於 3 樓（共 5 樓），避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，且無須爬高樓，對長輩或家庭居住非常友善。 2. 生活機能極佳：鄰近中和區公所、多所學校（中和國小、中和國中、南山高中）及綜合運動場，還有枋寮市場，日常生活採買與通學皆極便利。 3. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的格局在老屋中屬難得的寬敞設計，且所有空間皆開窗，通風採光條件不錯，還有大陽台可利用。 4. 交通優勢：鄰近中和區公所公車站，步行至捷運中和站亦不遠，公車路線眾多，通勤選擇多。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，意味著管線、防水等基礎設施可能需整修，且銀行對老屋貸款成數可能受限。 2. 無車位：未附車位，對於有車輛的家庭而言，停車需求可能需要額外尋找，增加了長期持有成本。 3. 公寓型態：屬公寓建築，無電梯設施（雖然 3 樓影響不大，但未來若有轉手或老化的考量，無電梯是硬傷）。 4. 單價偏高：以 62 萬/坪的單價而言，在同區 40 年以上屋齡的公寓中不算低，需斟酌與周邊新案的價值落差。
機會	1. 置產與自住兼備：因鄰近學校與機關，若未來有自售或出租需求，通常能吸引學生家長或上班族族群。 2. 空間改造潛力：3 房 2 廳結構方正，若是透過室內裝修進行現代化改裝，能顯著提升居住品質與空間價值。 3. 地段保值性：位於中和核心區，且有區公所與公園加持，地段價值相對穩定，抗跌性較好。
威脅	1. 老屋翻修成本：隨屋齡增長，水電與結構維護費用可能增加，購入後需預留修繕預算。 2. 貸款額度限制：46 年屋齡可能影響貸款年限，買方需確認自身貸款資格與銀行評估價值。 3. 轉手難度：老式公寓在房地產市場上的受眾範圍較窄，主要為預算有限或對地點有極高需求的購屋者，轉手週期可能較長。 4. 臨路噪音風險：雖標示位於後棟較安靜，但畢竟臨近景平路大馬路，建議實地感受交通噪音是否可接受。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與交通便利性，且有穩定自住需求的家庭來說，是一處值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「黃金三樓」的便利性以及極佳的周邊配套，無論是子女教育、長輩行動或日常採買都非常合適。

然而，購屋者需謹慎評估兩個核心問題：一是屋齡 46 年所帶來的貸款與維護成本，建議務必請專業師傅進行屋況檢查；二是單價的合理性，每坪 62 萬的價格在老屋市場中偏高，需確認該價格是否已扣除未來潛在的翻新費用。若您預算允許且能接受老建築的特性，這將是一處居住品質優異的房子；若是尋求資產大幅增值或希望有電梯設施，則建議多加比較周邊新成屋或較新的公寓。