大安電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安敦化南路二段環宇大樓精美辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3579.9 萬
參考單價：137.85 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.97 坪
共同使用：8 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立建安國小,市立大安國中,市立和平高中,國立台灣科技大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：信義敦化路口公車站,捷運大安站,台北火車站,高鐵台北站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大安敦化南路二段環宇大樓買方分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區敦化南路二段，鄰近捷運信義安和站及大安森林公園，交通便利且環境優美。 2. 居住品質：位於 16 樓高層，景觀無遮蔽且採光良好；格局方正，空間利用率高。 3. 持有成本透明：管理費已包含水電費與垃圾費，每月費用約 4800 至 6500 元，有助於控制生活開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或需要較大規模修繕的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 137.85 萬/坪，相對於屋齡而言，單價處於高標。 3. 空間有限：總坪數約 26 坪，格局僅有 2 房 1 廳，對於需更多房數的家庭可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大安區為台北住宅熱區，該區域租屋需求穩定，適合長期投資收租。 2. 翻新價值：買家若預算允許進行重新裝潢，可消除老屋印象，提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上的老屋通常有較嚴格的貸程限制或成數縮減，需提前確認貸款資格。 2. 資產流通性：未來轉手時，可能需面對比新案更長的成交週期，且公共設施維修基金可能調高。

2. 物件評論

購買建議：適合追求地段與景觀，且貸款條件允許的買家。

此物件位於台北市大安區核心地段，擁有無敵視野與成熟的周邊生活機能，對於重視通勤便利與生活品質的買方來說，具備極高的吸引力。特別是管理費包含水電費的設計，在長期的持有成本上具有相當的可比優勢。

然而，屋齡 42 年是一個必須慎重考慮的變數。買方在決策前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，並預留一筆房屋修繕或裝潢的預算。若您的購屋目的在於「地段收藏」或「收租投資」，且能接受老屋的維護成本，此物件值得列入考慮；若是對房屋新舊程度有極高要求，或資金高度受限於老屋貸款條件，則建議再斟酌評估或觀望 newer 物件。