大安電梯大樓店面  大安買屋 / 大安買房 - 古亭站低總價黃金三樓/明星學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：119.11 萬/坪
地址：台北市大安區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.37 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立古亭國小,市立金華國中,市立和平高中,國立台灣師範大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：古亭市場
附近交通：羅斯福路金門街口公車站,捷運古亭站,台北火車站,高鐵台北站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於大安區黃金地段，距離捷運古亭站步行僅 5 分鐘，羅斯福路幹線公車班次密集，通勤便利度高。 2. 學區優勢明顯：鄰近古亭國小、金華國中及和平高中，且有師大與台大環繞，學區資源豐富，適合子女教育。 3. 戶型與總價友善：3 樓屬「黃金樓層」，免爬高但避開底層潮濕，3 房 2 衛格局實用。總價 2188 萬在該區域屬於低門檻，適合首購或換屋。 4. 生活機能成熟：鄰近古亭市場、大安森林公園，日常採買與休閒娛樂相當方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 51 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老化的問題，且部分銀行放款成數可能會受限。 2. 無電梯與車位：4 樓公寓通常無電梯，若未來有長輩同住或行動不便需考量；且無車位，停車需仰賴周邊路邊或收費停車場。 3. 環境噪音：鄰近羅斯福路主幹道，車流量大，低樓層可能會有噪音與空氣品質干擾。 4. 單價較高：因坪數小，參考單價約 119 萬/坪，坪均成本不低。
機會	1. 租賃需求強勁：近台大、師大及捷運站，非常受在附近求學或上班的年輕人與租客青睞，租金收益穩定。 2. 流動性良好：古亭站周邊為傳統熱點，加上低總價優勢，未來出售時容易吸引尋求地段但預算有限的買家。 3. 改造潛力：3 房格局在老屋中算寬敞，若未來有都更或重建計畫，潛在價值可提升，適合長期持有。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡過老可能導致銀行評鑑嚴格，需自備更多頭期款或貸款年限縮短。 2. 建築安全疑慮：超過 50 年的建築需確認是否有耐震補強或管線老舊問題，增加未來維修成本。 3. 政策與市場變化：老舊公寓可能受未來都更政策、學區政策調整或房市景氣波動影響，保值性需持續觀察。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得購買，但需視您的具體需求與風險承受度而定。

主要理由：

地段與學區價值穩固：此物件最大的賣點在於「古亭站」與「明星學區」的結合。對於重視子女教育或依賴捷運通勤的家庭來說，其生活便利性與資產保值性在台北市區極具競爭力。
低門檻進入優質社區：總價 2188 萬讓您在預算有限的情況下，仍能以「住家用」身份進入大安區核心地段，對於首購族或資金有限但追求品質的買方來說，是難得的機會。
需慎重考量的因素：由於屋齡已達 51 年且無電梯與車位，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋結構安全（如漏水、管線、耐震狀況），並確認銀行貸款額度是否符合您的財務規劃。若您對停車有強烈需求，或擔心高樓層爬樓梯問題，則需慎重權衡。

總結來說，這是一個「用空間換地段」的典型標的。若您將此房視為長期自住或投資收租，且能接受老公寓的特性，這是一筆具高性價比的交易。