南寮豪宅大坪數  北區買屋 / 北區買房 - 想住溫哥華嗎免機票免出國

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬
參考單價：37.43 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫哥華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.595 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.515 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：14.317 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：魚市場
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且罕見：71.595 坪總坪數，屬兩戶打通之大格局，擁有獨立衣帽間與豪華衛浴配置，居住品質極高。 2. 通勤與交通優勢：鄰近 68 快速道路，約 2 分鐘即可上道，往返竹科或南部旅遊十分便捷。 3. 生活機能與設施：社區內含溫水游泳池等 SPA 級設施，且臨近南寮漁港、自行車道及全聯超市，兼顧休閒與日常采買。 4. 價格合理：單價約 37.43 萬/坪，在同等級地段相比竹北高鐵特區具較高的性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置非核心區：位於北區南寮，相較於東區大學路或科學園區附近，缺乏大型百貨與豐富的城市娛樂資源。 2. 特殊格局限制：兩戶打通屬特殊產品，若未來轉手可能面臨買家群體較小的情況，流通性不如一般標準宅。 3. 屋齡因素：屋齡約 20 年，需確認管線狀況及社區整體維護能力，特別是大面積空間可能涉及更多維修點。 4. 環境潛在干擾：鄰近漁港與海岸，雖具景觀優勢，但偶有海風潮濕或漁獲處理氣味之考量。
機會 (Opportunities)	1. 改善型住居需求：適合追求低密度生活、退休規劃或需要極大活動空間的家庭客群。 2. 自行裝修潛力：由於屬兩戶打通，內部隔間調整彈性大，可依個人喜好打造夢想格局。 3. 社區增值潛力：周邊若有更多休閒設施完善或交通升級，區域價值可能提升，特別對於喜愛海岸生活者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：當前房地產市場趨於冷冽，高昂總價（2,680 萬元）在經濟不確定性下可能影響資金壓力與投資報酬。 2. 居住環境變化：鄰近工業區或漁港若未來有更多重型運輸活動，可能影響居住靜謐度。 3. 轉手流動性風險：大坪數、高總價且為特殊格局，在市場下跌期較不易快速脫手。