高雄房屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 都廳院一層一戶三百坪景觀大豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：57.24 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都廳院
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：328.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.92 坪
附屬建物面積：21.76 坪
共同使用：81.58 坪
其他面積：60.18 坪
土地面積：22.64 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2、B3連號9個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：24162 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極大：總坪數達 328.44 坪，6 房 4 廳設計，非常適合多世代大家庭共居。 2. 隱私性佳：一層一戶的格局，擁有獨立電梯與寬闊中庭花園，居住尊榮感高。 3. 公設完善：社區內規劃泳池、SPA、健身房與三溫暖等飯店級設施，生活機能便利。 4. 建材品質：採用日本新日鐵制震設計及 YKK 氣密窗，結構安全與隔音效果有保障。
劣勢	1. 價格門檻高：總價高達一億八千餘萬，單價約 57 萬/坪，非一般購屋族可負擔。 2. 持有成本高：每月管理費近 2 萬 4 仟元，長期財務負擔沉重。 3. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，外觀與公共設施隨時間推移可能需更新維護。 4. 土地用途：註記為「住辦」性質，部分買家偏好純住宅社區，或影響特定銀行貸放條件。
機會	1. 家庭需求匹配：對於重視隱私與空間的大客戶群，此類一層一戶產品具稀缺性。 2. 區域發展：鄰近四維行政中心及捷運、商圈，長期具備保值潛力。 3. 資產配置：適合作為高資產階級的多世代自住房產或資產保存手段。
威脅	1. 市場流動性：超豪宅市場買家少，未來轉手週期可能較長。 2. 景氣影響：高額房產易受宏觀經濟景氣波動影響，持有風險較高。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，大修基金或社區管理費可能有調漲預期。