大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅✨同興協記美式鄉村風裝潢2房附休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：43.42 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚w
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：3.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上大休旅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大雅國小，大雅國中
生活機能：大雅第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大雅時尚 w

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善：內含美式鄉村風格全室裝潢，屋況佳，購屋後可立即入住，節省裝修時間與成本。 2. 地理位置優越：位於大雅區核心，鄰近中科產業園區與潭子重鎮，交通便利，接軌 74 號及一高二高。 3. 配套設施齊全：戶內附贈休旅車位，且為機械式坡道車位，對擁有休旅車的家庭相當便利。 4. 學區與商圈：鄰近大雅國小、國中優質學區，步行可達第一公有市場，生活機能成熟。 5. 採光通風佳：為邊間戶，採深窗與大開窗設計，衛浴亦有開窗，通風與採光條件通常優於內側戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：34.5 坪空間僅配置 1 個衛浴，對於未來家庭成員增加或多人同住的情況，使用上可能較為擁擠。 2. 車位形態：雖為休旅車位，但機械式車位在雨天或緊急情況下可能不如平面車位便利。 3. 樓層條件：6 樓屬於中低樓層，視野與採光可能略遜於高樓層，但相對受電梯影響較小。 4. 屋齡因素：屋齡已 9 年，雖不算老屋，但未來可能開始面臨部分公共設施更新或維修基金調整。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：緊鄰中科與主要生活圈，受當地上班族與租屋族群需求支撐，出租潛力佳。 2. 投資增值：位於大雅成長熱區，隨周邊開發完善，房價具長期上漲空間。 3. 流動性高：2 房 2 廳 1 衛為市場主力房型，且附車位，在二手市場轉手相對容易。 4. 自住成本：直接拎包入住，省去了裝潢期間的租金支出與等待期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產價值，需考慮購屋時點是否適切。 2. 交通噪音：位於神林南路，臨路戶需留意車流噪音與懸浮塵埃問題，建議選定時間至現場考察。 3. 學區競爭：熱門學區可能面臨額滿或學位分配變動風險，需提前確認入學資格。 4. 居住舒適度：單衛浴設計可能限制居家動線與隱私，對於長期持有者來說，若無法滿足居住需求，可能影響未來再售價值。