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中壢高中A22捷運精美6房透天宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2087.9 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：51.052 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.971 坪
- 附屬建物面積：5.081 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場,新明市場
附近交通：環北路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場,新明市場
附近交通：環北路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中壢核心文教區，鄰近中壢高中、新明國小等學校，學區效應強；A22 捷運站及快速道路交通動線便捷；屋內格局獨特，擁有六間臥房及六間衛浴，且面寬達六米，採光與通風佳，極具多代同住或分租投資潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，可能需投入額外預算進行管路、外牆翻新；總坪數未包含車位，在精華區停車可能較為不便；單廳設計面對六房需求，公共空間相對集中，動線與隱私保護需留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著捷運路線通車與周邊商圈成熟，區域增值潛力可期；大面寬透天格局適合改造為多間套房，穩定租金收益高；鄰近光明公園與老街溪，生活機能完善且宜居性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能面臨維修成本高於預期的風險；房市波動或影響資產價值；若未來社區環境變遷或新案推出，可能對二手屋流動性造成一定影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求長線投資、多代同住需求者而言，是一筆值得重點考慮的標的。
主要理由如下：
- 租賃潛力極高：六房六衛及四間套房格局，緊鄰大專院校與中學區，非常適合出租給學生或親子家庭，能帶來穩定且高於一般住宅的租金報酬率。
- 地段與生活機能：坐落中壢核心地帶，結合捷運規劃優勢、學區資源及公園綠地，生活便利性極高，抗跌性相對強韌。
- 價格優勢：以 2087.9 萬總價換取 51 坪大面寬透天，在區域內單坪成本具競爭力，具備相當的資產價值基礎。
然而，購買前您必須評估自身對屋齡與維護預算的接受度。26 年的屋齡雖不致影響結構安全，但水電管線與裝潢翻新是一筆不小的潛在開銷。若您已預留足夠的整修資金，並能接受無車位的現況，這是一個兼具自住舒適度與投資回報率的優質選擇。
問與答
創造心靈家園 青埔高鐵房價
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經紀業名稱: 冠辰企業社
證號: (99)登字第151441號
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