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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.48 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城攬翠區陽光區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南區工學路，緊鄰工學與美村商圈，生活機能完善，購物飲食便利。 2. 交通雙鐵便利：鄰近捷運大慶站與台鐵大慶站，通勤及外出行動非常輕鬆。 3. 戶型規劃理想：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，中高樓層（9 樓）採光與隱私性佳。 4. 屋況新穎：標榜全新整理，買家可省去翻修時間與成本，預計可快速入住。 5. 包含車位：總坪數已含車位，對於該地段車位稀缺性而言是一大賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 單價偏高：31.48 萬/坪的價格對於 29 年屋齡的建物而言，在區域內競爭力可能面臨挑戰。 3. 車位類型：為坡道機械式車位，相較於平面車位，取車便利性較低且需注意機械安全性。 4. 管理費支出：每月 1632 元的管費對於部分住戶而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：位於優秀學區內，適合有學齡子女的家庭，能減輕接送壓力。 2. 投資潛力：雙鐵特區加上成熟商圈，租屋市場需求穩定，具投資收租潛力。 3. 增值空間：若後續社區公共設施維護得當，成熟地段房價相對抗跌。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：屋齡漸長，未來可能面臨管委會需要提撥高額的整建基金（大修）。 2. 市場競爭：區域內同類舊宅可能較多，若定價缺乏優勢，轉手速度可能不如新案。 3. 貸款限制：隨著屋齡接近 30 年，銀行授信審核可能趨嚴，影響資金周轉計畫。

物件評論

購買建議：值得列入比較名單，但需謹慎評估單價與貸款條件。

此物件位於台中市南區的核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且戶型格局完整、採光良好，對於重視便利性與學區的家戶來說，是極具吸引力的選擇。特別是其「全新整理」的屋況，能省去後續裝修的麻煩與費用。

然而，建議您在購買前特別注意以下兩點：首先，29 年的屋齡可能對銀行貸款年限造成限制，務必預先向銀行確認貸款細節；其次，該單價在區域內略顯高昂，建議您可以對比周邊近期成交行情，確認 31.48 萬/坪的價格是否合理。若經協商價格後符合預算，且您能接受機械式車位的特性，這將是一間兼具自住舒適度與資產價值的房子。

問與答

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經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
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