農舍  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里甜甜的渡假莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：49.01 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮房里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：71 坪 (不含車位面積)
土地面積：604 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 71 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或長期度假使用。 2. 景觀與環境：屋內可遠眺埔里山景，屬「甜甜的渡假莊園」，環境寧靜舒適。 3. 經營潛力：屋況標註為佳，具備轉售為民宿或度假屋的潛力，可產生租屋收益。 4. 價格合理性：單價約 49 萬/坪，對於農舍型態的大坪數物件而言，總價 3,480 萬在埔里區域具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 33 年，雖稱屋況佳，但仍需留意管線、防水等硬體老舊問題。 2. 農舍限制：農舍交易受限較多，買方需符合農舍資格（農民身分等），否則無法順利移轉。 3. 地理位置：位於埔里鎮房里路，相較於都會區較偏遠，生活機能需自行評估是否滿足需求。 4. 樓層結構：整棟位於 2 樓，若是無電梯建築，高樓層出入對長者可能不便利。
機會	1. 民宿產業成長：埔里為熱門觀光區，經營特色民宿的長期回報率可能優於一般住宅。 2. 置產需求：適合尋找第二居所、退休後移居或週末度假的買家。 3. 空間改造：因屋況佳，保留原有格局的基礎下，仍有微調空間以符合居住者喜好。
威脅	1. 法規變數：農舍相關法規時常調整，影響未來買賣流通性或改建可能性。 2. 維護成本：老屋隨著使用年限增加，長期維護與修繕成本會隨時間提高。 3. 流動性風險：度假型或農舍物件在二手市場的買賣週期通常較長，急轉手時可能較不易變現。

物件評論

此物件屬於「高性價比度假投資型」資產，對於符合農舍購買資格、有長期持有意願者，值得考慮。

主要購買理由在於其總坪數大（71 坪）、格局方正且擁有優質山景，對於家庭度假或經營民宿而言，空間與氛圍皆具吸引力，且總價 3,480 萬在埔里農舍市場中具合理性。然而，買家在決策前必須確認自身是否具備農舍購買資格，這是最關鍵的法規門檻。此外，建議委託專業驗屋人員確認 33 年屋齡的硬體狀況，以預估後續維護預算。若能解決法規與維護問題，這將是一筆兼具居住品質與潛在收益的優良資產。