鳳甲買房推薦鳳山五  左營買屋 / 左營買房 - 鳳甲買房推薦左營光洲耘海｜中高樓全新3改2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：47.5 萬/坪
地址：高雄市左營區海街街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光洲耘海
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.002 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.584 坪
附屬建物面積：7.708 坪
共同使用：20.71 坪
車位坪數：6.147 坪
土地面積：6.974 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營區核心，鄰近世運捷運站、高鐵站及大型文化園區，交通便利性與周邊環境品質高。 2. 中高樓層景觀：8 樓屬於中高楼层，能有效避免低樓層的採光受阻與噪音問題，同時享有較佳視野。 3. 空間規劃佳：原為 3 房隔局改為 2 房，大幅增加主要房間與客廳面積，搭配超大海景陽台，居住舒適度提升。 4. 公設齊全：擁有泳池、健身房、交誼廳等六星級飯店式公設，適合重視生活品質的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價接近每坪 47.5 萬元，屬於高價位標的，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 管理費支出：每月管理費約 3,360 元，對於自住家庭而言是一筆固定的長期開銷，需纳入財務規劃。 3. 格局改動：雖為 3 改 2，但部分買家可能偏好原始三房格局，未來轉手時可能需要面對不同的市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：周邊文化園區持續開發及交通節點優勢，長期來看有助於資產保值與增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與捷運站，若能作為投資房產出租給通勤族群或商務人士，租金回報率有望表現穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在房市下行時可能較不易脫手，受整體經濟環境影響較大。 2. 維護成本上升：隨著社區設施使用年限增加，未來若啟動公共基金修繕或公設費用調整，可能帶來額外支出。

2. 物件評論

這件位於左營光洲耘海的物件，對於追求生活品質、重視通勤效率且預算充足的購屋者而言，是一處值得考慮的優質資產。其最大賣點在於優越的交通節點位置與高單位的室內空間規劃；將三房改為雙房後，顯著提升了公共區域的寬敞度，加上中高樓層採光佳，非常適合小家庭或二人世界居住。

然而，購屋者需審慎考量的是每坪近 47.5 萬的單位價格與每月約 3,000 多元的管理費開銷。若您希望擁有飯店式的生活體驗並長期持有，此物件相當符合需求；但若僅看重投資報酬率或對高單價較敏感，建議可再比对周邊其他次新案場後再做決定。整體而言，在預算許可下，這是一筆具備良好居住體驗與區域優勢的買房選擇。