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台南房地高手 安南10年輕屋齡 雙車位可孝親別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2288 萬
2188 萬 - 參考單價：30.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
本淵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.61 坪
- 附屬建物面積：6.22 坪
- 其他面積：0.08 坪
- 土地面積：25.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中、中信金學院、康寧大學
鄰近公園：仁安公園
生活機能：公有市場 & 果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中、中信金學院、康寧大學
鄰近公園：仁安公園
生活機能：公有市場 & 果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活空間與家庭互動」的購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其單價在安南區透天別墅市場中具備相當吸引力，且格局設計貼心（如一樓孝親房、三樓主臥層），非常適合三代同堂或未來有長輩同住規劃的家庭。此外，屋齡尚新降低了初期整修風險。
然而，買家需審慎評估自身財務負擔能力。雖然總價在區域內尚可，但大坪數帶來的長期持有成本與維修壓力不容忽視。若您不急於短期變現，且能接受 4 樓透天的生活動線，這是一個兼具居住品質與性價比的選擇；反之，若偏好低維護的公寓產品或資金較為緊縮，則建議再行斟酌。
問與答
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