安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安南10年輕屋齡雙車位可孝親別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2188 萬
參考單價：30.43 萬/坪
地址：台南市安南區本淵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.61 坪
附屬建物面積：6.22 坪
其他面積：0.08 坪
土地面積：25.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中、中信金學院、康寧大學
鄰近公園：仁安公園
生活機能：公有市場 & 果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 30.43 萬/坪，對於安南區總面積達 71.91 坪的別墅而言，性價比高。 2. 空間機能強大：四層樓、三衛設計，尤其一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂家庭。 3. 屋齡新：約 11 年屋齡，結構較新，相較老舊透天住戶，初期維護成本可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：雖有一樓孝親房設計，但整棟為 4 樓，日常使用若需上下頻繁，對於年長者身體負擔仍大。 2. 持有成本：總坪數達 70 坪以上，水電、清潔、房屋稅及修繕維護的長期花費高於一般公寓。 3. 地理位置：位於本淵路周邊，雖生活機能完整，但非安南區最精華地段，增值爆發力可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 科工區效應：鄰近科學工業園區與大學，長期租屋需求及區域發展潛力可支撐房價。 2. 市場缺口：大坪數、低單價的新成屋透天在當前市場中較為少見，適合剛性需求買家。 3. 格局靈活：三樓主臥層獨立設計，加上多廳多衛空間，未來若需分租或作為居家辦公室皆具彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數透天別墅在二手市場的交易週期通常較長，緊急資金需求時可能不易變現。 2. 景氣波動：在高利率環境下，高額房貸壓力較大，且房價上漲空間需觀察整體房市趨勢。