大灣商圈  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房地高手歸仁近永康合法資材室休閒莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3380 萬
參考單價：37.53 萬/坪
地址：台南市歸仁區保大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：90.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.05 坪
土地面積：303.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：菇類栽培室、資材室
形式/類型：其它/ 休閒莊園
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：保西國小、大灣高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南歸仁休閒莊園 (sid: 1294233)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於大灣商圈範圍內，生活機能完整且鄰近優質學校；屋齡僅 11 年，居住品質較新；空間規劃寬敞（5 房 3 廳），適合家族共居或退休規劃；擁有大坪數庭院與綠意環境。
劣勢	土地登記用途為「菇類栽培室、資材室」，非標準住宅地號；整棟位於 1 樓，隱私性與安全性可能不如高樓層；參考單價約 37.53 萬/坪，在歸仁區屬高價位，轉手成本可能較高。
機會	鄰近永康商圈，未來隨著區域發展可能有增值空間；適合長期持有作為退休自住，體驗田園生活風格；可規劃為多功能空間或家族聚會場所。
威脅	土地使用分區非住宅性質，未來可能面臨建築法規或稅務認定風險；買方貸款成數與年限可能受限；流通性較低，若需轉手可能尋找買家較費時。

二、物件評論

這件標的對於尋求「大空間、田園生活」的買方來說是一個有趣的選擇，但並非一般性的投資型房產。其最大的吸引力在於鄰近永康的便利性與寬敞的實體空間，適合規劃為終身退休屋或家族聚會場所。然而，買家必須高度注意其「非住宅土地登記」的性質，這不僅可能影響銀行貸款條件，未來在轉手時也可能受限於法規而壓縮賣方市場。若您的購屋目的明確為長期自住且能接受相關風險，此物件在空間與環境上具有相當的性價比；若是考量資產流動性或短期獲利，則建議謹慎評估或考慮標準住宅標的。