江山萬里電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐江山收租大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.85 坪
共同使用：8.77 坪
土地面積：0.94 坪
樓別/樓高： B1樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1031 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 650 萬在汐止區域屬於低總價產品，對於首購族負擔較小。 2. 單價合理：參考單價約 31.52 萬/坪，在區域內具競爭力。 3. 基礎條件佳：格局方正，利於家具擺設與空間規劃，每月管理費約千元，持有成本可控。 4. 交通便利：位於汐止主要道路新台五路，鄰近交通樞紐，通勤與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件特殊：位於 B1 樓，屬地下室層級，自然採光與通風條件必然受限，居住品質與光線較差。 2. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，未來貸款額度可能受限，且設施老化風險增加。 3. 無車位：總價未含車位，後續需自行尋覓停車空間，增加額外成本與不便。 4. 格局局限：僅有一房一廳，空間彈性小，未來家庭結構改變後較不適合居住，轉手客群較窄。 5. 混合使用性質：住辦混合大樓，可能存在商業人員進出，隱私與安寧度不如純住宅社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：因總價低，潛在租金回報率可能優於高單價物件，適合投資客考慮。 2. 區域發展：汐止地區基礎建設持續改善，若未來有重大交通建設完工，可能帶動房價上漲。 3. 購屋門檻：對於預算有限但需擁有資產的買方，此物件是進入該區域市場的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：地下室住宅或老舊一房產品，市場流通性通常較低，未來轉手時程可能較長。 2. 淹水風險：汐止地區偶有淹水紀錄，B1 樓層在豪大雨期間淹水風險較高，需確認社區排水與防淹措施。 3. 融資難度：29 年老屋配合住辦型態，銀行貸款成數可能受到銀行核貸嚴格限制，影響資金規劃。 4. 房價走勢：若區域內新案或更新案增多，此老舊物件的相對價值可能面臨壓力。

2. 物件評論

購買建議： 若您主要目的是「投資收租」或作為「首購過渡」，此物件值得列入考慮，因其總價優勢明顯且單價具競爭力；但若您主要目的是「自住並計劃長期持有」，則建議持保留態度。

主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價與交通便利性，能有效降低購屋門檻。然而，關鍵問題在於其 B1 樓層位置與 29 年屋齡。地下室單位在採光、通風及防潮方面先天條件較弱，長期居住舒適度有限；加之老屋可能面臨貸款成數縮減與轉手流動性較低的風險，對於重視居住品質與資產流動性的買方而言，是一項需要權衡的挑戰。建議在決定前，務必親自實地勘查採光與通風狀況，並確認社區地下室在雨天的排水狀況。