汐止江山萬里  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐江山挑高住商美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：33.33 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
總坪數：17.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
土地面積：0.83 坪
樓別/樓高： B3樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：882 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：汐止江山萬里 (編號 1294202)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 588 萬，單價約 33 萬/坪，在汐止區域屬於低總價入手方案，適合首購族或資金有限者。 2. 交通與地段：位於新台五路，鄰近汐止主要幹道，通勤台北市區或轉乘台鐵皆便利。 3. 空間特色：標榜挑高空間，視覺效果較好，實際使用坪數可能比登記坪數寬敞。 4. 仲介服務：中介團隊提供貸款評估、履約保證等配套，交易流程保障較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 29 年：屬於老屋，管線老舊可能需整修，且銀行房貸核貸成數與年限可能受限。 2. 樓層位屬 B3：若確認為地下室三樓，面臨採光差、通風不良、潮濕與隱私安全疑慮，長期居住舒適度低。 3. 無車位：總價不含車位，需另購或承租，汐止停車資源緊張，增加額外成本。 4. 戶型過小： 17.64 坪屬小型單位，生活機能與隱私相對受限，僅適合單身或新婚小家庭。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：位於汐止火車站商圈，租金需求穩定，低總價易於出租。 2. 資產增值潛力：若汐止區域建設持續完善，低總價物件在市場回溫時可能有補漲空間。 3. 翻新改造：老屋可透過內部裝潢優化空間感，提升居住品質或未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：老屋加上特殊樓層（地下室層）及住辦性質，在未來二手市場可能流動性較差。 2. 居住環境風險：地下室層位若遇颱風或暴雨，有淹水或潮濕發霉風險。 3. 建築法規風險：住辦性質房屋稅可能較高，且若未來都市計畫變更或稅制調整，持有成本可能上升。 4. 貸款難度：銀行對屋齡較長或特殊樓層物件審貸嚴格，可能影響資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，需慎重評估

此物件對於**「預算有限的資金進場者」或「純投資收租」買家而言，具一定的吸引力，主要原因在於其低總價優勢與便利的交通條件。然而，若您是尋求「長久自住」**且重視生活品質的買家，則需要特別留意以下風險。

主要理由： 首先，屋齡已近 30 年且位於 B3 樓層，這在居住舒適度（採光、通風、濕度）與未來貸款條件上是最大瓶頸，建議購屋者務必親自於不同時段（白天與雨後）實地勘屋。其次，住辦性質意味著社區內可能有人員流動較複雜或鄰居性質多樣化的情況，需考量是否影響居家安全與寧靜。最後，雖無車位可省下一筆龐大車位費用，但也需評估自身通勤需求是否為可接受之成本。

結論： 建議若您能接受低樓層生活型態，且以投資或過渡性自住為主，此物件值得列入考量；若以長期家庭居住為目的，建議優先尋找普通住宅層別且屋齡較新的物件。