善化夜市透天  南化買屋 / 南化買房 - 睿總駕到南科L&M｜市中心面公園首排豪華車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：43.07 萬/坪
地址：台南市南化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：62.403 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.403 坪
土地面積：26.926 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：善化國小、善化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 62.4 坪，規劃為 6 房 2 廳 6 衛，極適合多代同堂家庭。 2. 停車便利：內含室內車位，且為透天型態，解決南科通勤族車輛停放問題。 3. 機能成熟：鄰近慶安宮商圈及善化夜市，生活採購與休閒（文康中心）動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 43.07 萬/坪，對於屋齡 11 年的物件而言，溢價幅度需審慎評估。 2. 位址疑義：地址標註為「南化區」，但生活機能卻指向「善化市中心」，邊界模糊可能影響學區認定或地價價值判斷。 3. 樓層因素：位於 1~4 樓的 1 樓，雖出入方便，但隱私性、通風及防蚊效果可能不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：鄰近南部科學園區，若周邊租屋或置產需求持續增加，具長期持有價值。 2. 自用優勢：大格局設計能滿足家庭成長後的需求，減少換屋成本與交易費用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價（近 2700 萬）在市場回檔時可能較難脫手。 2. 區位爭議：若行政區劃屬南化區，與鄰近善化學區的關係需確認，可能影響未來轉售給重視學區的家庭買家。

物件評論

此物件是否值得購買？建議持保留態度。

主要理由： 這棟透天厝最大的賣點在於**「空間機能」與「通勤便利」。對於在南部科學園區工作且家族成員較多的購屋者來說，6 房的大格局和室內車位是非常實質的優勢。然而，潛在風險來自於價格溢價與區位模糊**。單價近 43 萬對於屋齡 11 年的房子偏高，加上地址列為南化卻掛靠善化機能，建議您在簽約前務必確認該址的學區歸屬以及同區域近期實價登錄行情。若預算充足且以自住為主，可考慮；若看重資產增值與流動性，則需對後續轉手難度做好心理準備。