敦北南京，南京東路四  松山買屋 / 松山買房 - 獨家敦北南京2F全新屋『捷運1分鐘』含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬 (含車位價)
參考單價：148.61 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北南京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：15.68 坪
車位坪數：5.04 坪
土地面積：3.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5943 元/月
管理描述：150元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立民生國小市立介壽國中
鄰近公園：美仁一號公園
生活機能：中崙市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於松山區南京東路四段，距離台北小巨蛋捷運站步行僅約 1 分鐘，通勤極度便利。生活機能完善：鄰近民生國小、介壽國中等明星學區，且有美仁公園、中崙市場及運動中心，滿足日常生活與子女教育需求。實用率高：公設比僅 26.9%，在電梯大樓中偏低，有效空間大，總坪數含車位 44.66 坪，使用價值高。房屋條件佳：全新屋（2024 年完工），RC 耐震結構，邊間座北朝南，採光通風良好，且配置 3 房 2 廳 2 衛，格局方正。車位含於總價：總價 6188 萬已包含車位，無需額外購置，CP 值顯著。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，雖對長者友善無須頻繁搭電梯，但隱私性與採光可能受周邊樹木或建築遮擋影響。停車位資訊不一致：基本資料顯示為「機械循環式」，但介紹文字稱「平面倉儲車位」，此點需嚴格釐清，以免影響未來使用與轉手。潛在噪音：鄰近南京東路四段幹道與捷運站，低樓層可能受到車流與環境噪音干擾。坪數限制：室內實用面積約 29 坪，對於三代同堂的大家庭而言，空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	長期保值潛力：地處松山核心地段，且有雙商圈（南京東、八德）加持，房價抗跌性與增值潛力佳。租賃市場需求高：鄰近捷運與商圈，且為全區性新案，未來出租或售出的流動性通常較高。新屋優勢：屋齡新，初期無需投入高額維修費用，且符合現代節能與生活美學標準。低樓層優勢：若購屋者家中有高齡長輩，低樓層無需依賴電梯，生活安全性與便利性較高。
威脅 (Threats)	環境噪音干擾：南京東路為主要交通幹道，2 樓住戶可能長期受車流噪音影響居住品質。產權資訊複雜：資料提及土地為共用地號，成交後需依規定辦理分割，過程可能稍有延宕。市場價格波動：房地產市場受總體經濟影響，若房價回檔，持倉風險仍需考慮。停車位差異風險：若最終確認車位為機械式而非平面，將影響停車便利性與房屋後續轉售價值。

2. 物件評論

此物件在地段與生活機能上具備極高優勢，屬於松山區難得的新推案，特別適合注重通勤便利性、有子女就學需求或需要照顧長輩的買家。其低公設比與全含車位的價格優勢，在當前市場中颇具競爭力。

是否值得購買： 值得考慮，但建議進行詳細實地考察與確認。

主要理由：

地段稀缺：小巨蛋一街之隔且含雙學區，自住價值與轉手流動性皆佳。
居住成本效益：低公設比代表每坪花費更換得更多實際空間，且新屋減少後續維修隱憂。
關鍵確認點：在決定簽約前，務必確認車位形式（機械式或平面式）是否與合約一致，並建議在尖峰時段與夜間分別勘房，以評估噪音對 2 樓的實際影響。若能排除上述疑慮，此物件為高性價比的選擇。