台南中西區店面  中西買屋 / 中西買房 - 中西區黃金+2樓店面中西區成功路文賢路臨安路三路口台北商辦租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7700 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：台南市中西區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：291.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：197.28 坪
附屬建物面積：6.15 坪
共同使用：88.47 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械車位4個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17300 元/月
管理描述：17300元/月繳車位保養200元/位
鄰近學校：市立協進國小
鄰近公園：協和公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：多線公車、火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段曝光度高：位於中西區三路口，擁有極佳的廣告與招牌視覺效益。 2. 租金收益穩定：現由知名連鎖品牌（85 度 C）承租，現金流相對穩健。 3. 大坪數規劃靈活：總面積近 292 坪，主建物約 197 坪，適合打造旗艦店或企業品牌形象基地。 4. 生活與交通機能佳：鄰近火車站、公車站及鴨母寮市場，人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房產未來可能面臨維修負擔或設備老舊問題。 2. 管理費負擔高：每月管理費達 17,300 元，需考量持有成本與租金收益的抵換。 3. 車位類型限制：僅配機械式車位，對於高端客戶或訪客而言便利性稍遜於平面停車位。 4. 持有門檻高：總價約 7,700 萬元，屬於高單價商品，轉手流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 自用空間潛力大：若承租關係協商順利，可改為自有品牌旗艦店或企業辦公室。 2. 資產增值潛能：中西區老字商圈具備都市更新潛力，長期具保值可能性。 3. 價格談判空間：廣告提及價格有討論空間，有機會以較優條件洽談成交。
威脅 (Threats)	1. 承租戶去留風險：若租約到期或終止，將面臨空置期風險，影響投資報酬率。 2. 實體零售趨勢變化：電商興起對實體店面需求造成衝擊，需留意商圈人流變動。 3. 高總價接盤門檻：在市場景氣波動時，高額總價物件可能較難找到買家接手。

物件評論

此物件屬於「穩定收租型」或「品牌展示型」的投資標的。對於尋求長期且穩定被動收入的投資者而言，由於已有知名連鎖店家承租，租金效益較為有保障，且黃金地段的稀缺性提供了資產保值的基礎。然而，購屋者需仔細評估 30 年屋齡可能帶來的維護成本與機械車位的便利性問題，並確認每月高额管理费是否在預期收益範圍內。若您計畫長期持有或考慮未來轉型為品牌旗艦店自用，此物地段與坪數具高度吸引力，但建議在簽約前務必檢視租約細節與建築現況，確保價格符合市場合理區間後再進行交易。