※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8026 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立忠孝國小,市立懷生國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：幸安市場家樂福
附近交通：忠孝新生站、多線公車、YouBike
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於忠孝新生站旁，步行即可至捷運，生活機能成熟（鄰臨近市場、家樂福）。樓層與視野：15 樓頂樓，一層僅兩戶，隱私性高且朝南三面採光，景觀優勢明顯。教育資源：學區鄰近市立忠孝國小及懷生國中，適合重視子女教育的家庭。建築品質：外牆石材、24 小時安保管理，社區住戶單純，居住質感佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 141.32 萬/坪，在該區域屬高價位，且屋齡已達 15 年。坪效較低：總坪數 74.16 坪中，主建物僅約 39.19 坪，公設比相對較高，實得面積效率有待考量。車位成本：車位需另購且價格 400 萬，未包含在房產總價內，增加整體置業門檻。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告提及「開價非成交價」，顯示有談判緩衝空間。保值潛力：中正區核心地段加上捷運優勢，通常抗跌性較佳，適合長期持有。投資報酬：交通便利與學區優勢，潛在租屋族群需求穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件在房市調整期可能流動性較慢，轉手週期可能拉長。持有成本：每月管理費 8026 元，若為投資用途需計入租金回報率計算。同業競爭：周邊新舊住宅選擇多，若同區有更優坪效或單價物件，可能會形成替代競爭。