左營  左營買屋 / 左營買房 - 近美術館高樓層景觀明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.43 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：19.77 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小.大義國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：果貿市場.埤仔頭市場
附近交通：新左營高鐵.左營火車站.內帷火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於高雄左營核心區，鄰近美術館、蓮潭風景區及高鐵站/左營車站，交通便利。 2. 視野與格局：高樓層（12 樓）邊間單位，擁有永久棟距與開闊景觀；一層兩戶設計，隱私性佳。 3. 配套齊全：已附設坡道平面車位及機車固定位，對於此區域房產而言極具吸引力；社區內設游泳池，公設完善。 4. 居住成本：屋況佳，可節省裝潢時間與費用；鄰近學校（永清國小、大義國中）方便就學。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖管理維護尚可，但未來可能面临社區大修或設備汰換。 2. 單價考量：每坪約 32.43 萬的參考單價，需與同區次新成屋比較其性價比。 3. 通勤流量：鄰近交通樞紐，部分時段可能面臨車潮擁擠或人潮波動。
機會	1. 基建發展：新台 17 線第二階段施工進行中，完工後連通性與周邊開發潛力可期。 2. 租屋/自置需求：因鄰近交通節點、公園及學校，長期持有利於租金穩定性或未來轉手流動性。
威脅	1. 施工影響：鄰近新台 17 線施工期間，可能產生短期噪音或動線變更干擾。 2. 市場波動：高屋齡社區若遇區域景氣回檔，價格支撐度需進一步評估。

物件評論

此物件位於左營區高機能的黃金地段，結合了「交通優勢、景觀資源與生活機能」，非常適合重視通勤便利性與家庭生活的買家。特別是擁有車位且屋況良好的邊間高樓層單位，在二手市場中屬於稀缺資產。儘管屋齡接近 20 年，但社區管理得宜且周邊綠地公園環繞，居住品質維持良好。

結論：值得購買。 主要理由是地段價值難以複製，且車位與視野優勢能有效抵銷屋齡折舊影響。若您不追求全新大樓的裝潢感，而是看重生活便利性、子女教育環境及資產的流動性，這是一個均衡且具備長期持有價值的選擇。建議進一步確認社區最近一年的維修基金狀況，以安心後續居住規劃。

問與答

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陳勝利(仲介，收取服務費)

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左營買房賣屋陳勝利 0982829654
您好,我是陳勝利,大家都叫我:勝利哥,海軍官校畢業,職軍退役,
目前是專注於高雄房地產市場的專業房仲.擁有十多年的房地產
經驗,並榮獲多次的百萬經紀人.菁英獎及Top sale等獎項,這不僅
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