民雄埤角大學城3房+ 民雄買屋 / 民雄買房 - 嘉義都計內農地民雄埤角大學城3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：19.85 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉埤角地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 19.85 萬/坪，對於三房一廳的大坪數而言，總價 768 萬在區域內具備合理性，購屋門檻較低。 2. 居住格局優異：格局方正，採光通風良好，且已進行全新整理與氣密窗更新，入住舒適度高，無需再投入裝潢成本。 3. 生活機能完善：鄰近埤角市場、各大超商與五金賣場，早晚市購物方便；位處民雄中心點，生活機能成熟。 4. 學區資源穩定：鄰近福樂國小與民雄國中，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，後續可能面臨維修基金調升或管線老化的問題，銀行貸款年限可能受限。 2. 車位類型：配置為機械式車位，取車便利性不如一般平面或電梯車位，需考量駕駛習慣與操作熟練度。 3. 樓層位置： 6 樓位於 11 樓大樓的中高層，雖無低樓層噪音，但若電梯故障或停電，樓下移動較費力。 4. 坪數實態：不含車位總坪數 38.69 坪，對於三房設計而言，每間房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃需求：鄰近大學城學區與學校，對於教職員、學生或陪讀家庭有穩定的租賃需求，租售比潛力佳。 2. 交通便利性：鄰近南二高，對於需在鄰近區域通勤的買家而言，交通動線便捷，提升居住便利性。 3. 低公設管理費：社區公設低且管理完善，長期持有成本較低，適合自住導向的買家。
威脅 (Threats)	1. 土地性質疑點：物件名稱標示「都計內農地」，但描述為電梯大樓住宅，此為最大風險點，可能涉及土地使用分區或產權登記問題，影響日後轉手。 2. 轉手流動性： 30 年屋齡加上土地性質不明確，可能導致未來想出售時銀行核貸困難或買家意願降低。 3. 建築法規風險：若該建物涉及歷史建物或土地使用分區未合規問題，恐有被認定違建或無法貸款之風險，需詳細查證。