員林中全新別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林國中旁全新別員林房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：34.06 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.04 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：27.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜修國小員林國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，無需投入整修費用，居住品質佳。 2. 格局寬敞：52.49 坪空間搭配 4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或子女成長需求。 3. 學區優勢：鄰近員林國中，教育資源穩定，提升子女就學便利性。 4. 交通便利：鄰近快速道路，通勤時間短，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價近 1800 萬，對於一般家庭而言房貸負擔較重。 2. 車位資訊模糊：車位欄位標示為「其他」且未明確是否含車位，需確認停車規劃。 3. 噪音潛在問題：地址位於員大路一段主要幹道旁，可能面臨車流噪音或隱私考量。 4. 單價偏高：每坪 34 萬餘元的單價在當地屬於中高價位，需檢視市場溢價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 自用舒適度：全新住宅可依照個人喜好佈置，滿足對理想家居的期待。 2. 資產增值潛力：新成屋在市場初期通常較具保值性，有利長期資產配置。 3. 家庭成長性：多房格局預留未來家庭成員增加的空間，避免短期內換屋成本。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，高單價物件在景氣下行時流動性較差。 2. 維護成本高：多層式建築（整棟 4 樓）維護保養頻率及費用通常高於一般公寓。 3. 市場供需：若當地新案供給量大，可能影響未來轉手價格及速度。

物件評論

購買建議：適合預算寬裕、重視子女教育與居住空間的家庭。

這處物件位於員林核心區域，最大的賣點在於「全新屋齡」與「優異學區」。對於剛需要寬敞空間的家族而言，4 房 3 廳的配置非常實用，且省去整修麻煩。然而，購屋者需審慎評估每月房貸負擔，並務必確認「車位」的具體條件與「員大路」路段的實際噪音影響。若您的預算能配合此價位，且優先考慮生活品質與學區穩定性，此物件值得列入實地勘訪清單；若預算緊張或對噪音敏感，則建議多比較周邊其他房產選項。