南區健身公寓  南區買屋 / 南區買房 - 安南買屋賣屋南區日新國小健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.98 萬/坪
地址：台南市南區金華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立日新國小市立大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：金華菜市場
附近交通：台南客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：三百多萬即可入手南區三房格局，門檻低。 2. 學區完善：鄰近市立日新國小與大成國中，滿足學童就學需求。 3. 生活機能佳：周邊有金華商圈、黃昏市場及便利商店，飲食採買方便。 4. 通勤便利：近台 86 快速道路與省道交匯處，往來其他區域交通順暢。 5. 免整修麻煩：室內已拆除並清運廢棄物，省卻舊屋拆除成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年房齡偏老，可能面臨銀行貸款年限縮短或成數限制。 2. 無電梯設計：位於 5 樓頂樓，若搬運重物或家中有長者將極不方便。 3. 停車資源不足：無汽車位，需另行尋找月租車位；僅有地下機車位。 4. 衛浴配置單一：三房一衛格局，若家庭成員超過兩三人，早晚高峰使用可能衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：低總價與便利生活圈適合小資族租屋需求，租金報酬率可觀。 2. 區域發展：鄰近新碳佐麻里園區等開發案，周邊商圈可能持續昇值。 3. 改造空間大：因已清空且結構允許，可依個人喜好規劃裝修設計。
威脅 (Threats)	1. 房屋安全風險：老舊公寓需留意潛在漏水或耐震問題，後續維修成本可能增加。 2. 轉手流動性較低：同區若出現新案或捷運效應，老舊公寓競爭力相對下降。 3. 頂樓隱憂：5 樓為屋頂層，長期居住需防範夏日過熱或漏水風險。

物件評論

此物件非常適合「剛出社會的小資族」、「預算有限的備婚家庭」或是「尋求穩定現金流的投資客」。其核心賣點在於低總價能換得南區成熟學區的三房格局，加上近快速道路與商圈，生活與通勤品質都有保障。

然而，是否值得購買取決於您的居住型態與資金狀況。如果您家中有長者和幼兒，5 樓無電梯的條件可能需慎重考慮；若對汽車停車有強烈需求，則需將月租車位成本納入預算。此外，因屋齡已達 44 年，建議在簽約前請專業技師進行詳細檢測，並確認銀行貸款成數是否符合預期。綜合而言，若能接受老舊公寓的潛在風險與高樓層的缺點，以目前的總價來看，具備相當高的入場價值。