果貿、蓮池潭電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 睿總駕到近美術館｜華友聯I世界｜3年新屋景觀2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.79 萬/坪
地址：高雄市左營區鼓山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.437 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.635 坪
附屬建物面積：1.418 坪
共同使用：18.384 坪
土地面積：3.173 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-20
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新與建商品牌：屋齡僅 3 年，為華友聯大樓作品，工法與建材通常具有保障。 2. 交通便利性高：鄰近高雄紅線巨蛋站及內惟火車站，通勤至市區或外縣市的動線便捷。 3. 生活機能完善：坐落於果貿、蓮池潭生活圈，擁有傳統市場及綠園道公園，日常採買與休閒均方便。 4. 產品稀缺性：該區域兩房配平面車位的產品較少，且包含車位價值，對自住或投資客皆具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：總坪數約 34 坪卻為兩房一衛，空間配置可能較為緊湊，適合小家庭或單身族群。 2. 卫浴數量較少：一衛設計若遇家庭人口增加或來訪親友，使用體驗上可能有等待情況。 3. 單價門檻：參考單價約 35 萬/坪，對購屋預算有一定要求，且同區域可能隨樓層差異價格波動。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近美術館與壽山公園步道，地質景觀優勢明顯，長期來看具保值空間。 2. 租賃需求穩定：因靠近大眾運輸節點與商業區，未來若有出租打算，承租對象通常較為固定。 3. 購屋政策利基：若為首套住宅，此區域房價相較於其他核心區可能仍具入手優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環受經濟影響，未來轉手價格需考量市場整體走向。 2. 交通噪音與壅堵：鄰近主要道路（鼓山三路）及車站，早晚尖峰時段可能產生車潮或聲音干擾。 3. 區域供應增加：左營區仍有其他新建案推出，未來轉手時需面對同區新案的價格競爭。