大鵬新城  北區買屋 / 北區買房 - 新竹大鵬新城高樓層高級裝潢3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：40.44 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：21.22 坪
土地面積：14.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	中高樓層（9 樓）視野開闊，全室皆有對外窗戶，通風採光條件極佳。主建物坪數寬敞，格局方正，適合家庭長期居住。總價已包含一處平面車位與機車位，省去另行購置車位的成本與麻煩。地理位置鄰近主要幹道及商圈，通勤生活機動性高。
劣勢	屋齡約 16 年，公共設施與硬體設備可能面臨老化問題，需留意社區維護狀況。參考單價達 40.44 萬/坪，對於此區同屋齡物件而言屬中高價位，預算編列壓力較大。總坪數雖大，但需確認車位是否確實為固定且無法律糾紛。
機會	新竹北區生活機能成熟，鄰近科學園區與各大商圈，長期居住與出租需求穩定。高樓層、大坪數配置在市場上具流通優勢，未來若遇換屋或投資轉手，皆具競爭力。管理費相對合理，社區負擔不重。
威脅	房市景氣波動可能影響資產保值性，購置高單價物件需承擔短期回調風險。同區域若有新競品推出，舊有社區之吸引力可能相對下降。16 年屋齡建物若管理維護不佳，長期居住品質可能受影響。

物件評論

整體而言，此物件在「空間實用性」與「生活便利性」上表現出色。對於重視採光通風、需要大坪數三房以及車位需求的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。高樓層優勢明顯，且車位包含在總價內，相當划算。然而，考慮到屋齡已達 16 年且單價偏高，建議您進一步確認社區的維護管理狀況及同區域近期成交行情。若您追求居住品質優先於建築新穎度，並能接受此價位，此物件非常值得購買；反之若預算緊縮或偏好新案，則建議多比較周邊選項。