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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：61.61 萬/坪
地址：彰化縣員林市南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.76 坪
土地面積：29.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：67 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於員林市中心南昌路，鄰近火車站與第一市場，生活機能與交通極佳；格局為 4 樓透天，3 房 3 廳，空間利用率高且隱私性佳；具住商用性質，可規劃用於自住兼營利；屋內格局寬敞，適合多人口家庭或需要工作空間的買家。
劣勢	屋齡高達 67 年，結構老化風險較高，潛在修繕成本可能增加；參考單價近 62 萬/坪，對老舊建物而言價格偏高；商用登記可能導致稅務較高，且銀行對高齡建物貸款審核可能較嚴格；不含車位，對於有車家庭需額外考量停車問題。
機會	市中心地段具保值潛力，若進行整建或重建，土地價值有望提升；鄰近公園與學校，租金市場需求穩定，適合尋求穩定租金回報的投資者；若當地有危老重建政策，可能提升未來轉售價值。
威脅	老舊建物可能面臨耐震不足或漏水等維護問題，影響居住舒適度與安全；銀行對高齡建物貸款成數可能較低，增加購屋資金籌措壓力；市場流動性可能因屋齡過長而受限，影響未來轉手難度與速度。

物件評論

此物件位於員林核心地段，生活與交通機能完善，且擁有 4 樓透天的大格局，對於重視地段與空間的家庭或投資者而言具有吸引力。然而，67 年的屋齡是顯著隱憂，購屋前務必確認結構安全及銀行核貸條件。考慮到高單價與商用性質，建議適合預算充足、有整建計畫或尋求穩定租金回報的買方；若不打算長期持有或進行大規模裝修，則需謹慎評估。