員林轉運站店面  員林買屋 / 員林買房 - 員林轉運站旁金店面員林房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.61 坪
附屬建物面積：6.76 坪
土地面積：27.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小員林國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近員林轉運站，周邊有龍燈夜市、靜修國小與員林國中，生活機能極佳。空間格局：總坪數達 62.37 坪，擁有 5 樓層及 6 房 8 衛的超大格局，適合大家族居住或作為辦公場所。屋齡條件：屋齡 12 年，屬於次新屋，硬體設施相對新穎，無需大改。使用彈性：住商用雙重屬性，可自住兼營家業，提高使用效率。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2480 萬對一般自住者而言是一筆鉅額支出，資金壓力較大。停車位不明：資料顯示車位標示為「其他」，未明確說明數量與位置，對 5 樓建築而言可能影響便利性。環境干擾：鄰近轉運站與夜市，預計交通噪音與人員喧嘩較多，可能影響居住安寧。維護成本：五樓透天形式需考量電梯或爬樓成本，且 8 衛浴的清潔維護與水電開支較一般住宅高昂。
機會 (Opportunities)	投資收益：轉運站旁人流眾，商辦或店面租金潛力高，可透過部分空間出租回收成本。資產配置：位於核心地段的住商用物件，具長期保值潛力，適合資產保值需求者。家族共居：大坪數與多格局適合三代同堂或兄弟分房共用，解決分購不便問題。稅務效益：住商用身份可能在某些稅務規劃上較有運用空間（視實際稅籍而定）。
威脅 (Threats)	市場流動性：商業性質物件在轉售時，受眾較住宅窄，可能需要較長時間才能找到買家。法規限制：住商用混用可能面臨噪音管制或營業登記相關法規限制，需確認鄰居干擾問題。房價波動：在高總價基礎上，若遇房市調整期，資產折損風險較高。公共設施老化：老舊透天電梯或水管設施若未妥善保養，長期持有可能面臨高昂修繕費用。

物件評論

是否值得購買：視用途而定，適合「商住兩用」或「家族共居」需求者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」，員林轉運站旁的交通便利性及完善的學校、夜市機能，確實能支撐其 397.6 萬坪的單價。然而，作為買房者，您需要謹慎評估自身需求：

若您計畫兼營業務或收租： 此物件非常適合。住商用身份結合高人流，能帶來較高的租金回報潛力，大格局也方便進行商業規劃。
若您純為自住： 需特別留意噪音問題。轉運站與夜市周邊在夜間可能較為喧擾，且「8 衛浴」的配置對於一般家庭屬非典型規劃，可能涉及水電維護成本。此外，停車位的不確定性也是重大隱憂，建議務必確認車位實際狀況。

總結而言，這是一個高總價但機能強大的標的，建議在決策前務必於不同時段（特別是夜間與假日）實地考察噪音環境與停車動線。