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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：14.6 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
忠孝路
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：287.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：253.48 坪
- 附屬建物面積：12.93 坪
- 共同使用：21.28 坪
- 土地面積：75.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合長期投資或特定商用需求者，純自住需謹慎評估。
此物件位於苗栗市最精華的河堤區域，具備極強的稀缺性，特別是近 9.5 米的大面寬與獨立產權設計，在市中心極為罕見。總價 4,200 萬元雖屬高門檻，但單價 14.6 萬/坪在該地段的住商用土地中仍具合理性。
主要購買理由：
- 地段優勢：行政與學校周邊需求穩定，抗跌性強。
- 投資彈性：可分割出租，能產生現金流，適合尋求資產配置與租金回報的買方。
- 空間效能：無樑柱設計與大坪數，極適合作為診所、事務所或自用大宅，可塑性高。
建議考量點： 若以「自住」為主要目的，需仔細檢查 31 年屋齡的建物狀況與修繕預算，並確認銀行貸款條件；若以「投資」為主，則需評估目前的租戶市場與租金報酬率是否達到您的預期。整體而言，這是一筆值得深入考察的資產標的，但建議請專業人士協助進行建蔽率與使用執照的詳細審計後再行決策。
問與答
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證號: 110苗縣地登字第00039號
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