草屯國小店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地草屯國小大觀市場旁12米路4房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.03 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮東美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：37.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.616 坪
土地面積：16.042 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯鎮東美街 4 房店住透天厝物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於草屯市中心，鄰近草屯國小與大觀市場，生活機能完善，交通與採購極其便利。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛，空間動線佳，適合多人口家庭居住。 3. 店住兩用：一樓可作為店面經營或出租，兼具自住與投資收租功能，資金流動性較高。 4. 學區優勢：鄰近草屯國小，家長無需額外接送，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 45 年，外觀與內部設施可能陳舊，後續修繕保養成本需納入考量。 2. 無附車位：總價未包含車位，需另尋路邊租車位或周邊購置，增加每月固定支出。 3. 樓層較高：為 3 樓透天且未提及有電梯，高樓層對於長輩居住或搬運物品較為不便。 4. 單價考量：每坪單價約 34 萬，對於 45 年老屋而言，價格需確認是否已充分反映折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若一樓能作為店面經營或出租，租金收入可抵充部分房貸，降低持有成本。 2. 翻修增值：如進行室內裝修或外觀更新，可提升居住品質並拉抬未來轉手價值。 3. 穩定客群：成熟生活圈對租屋與買房的需求穩定，特別是學區與市場周邊，不易缺租金。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡住宅（45 年）可能影響銀行貸款成數或評估價值，導致購屋資金壓力增大。 2. 轉手難度：老屋在房地產市場上，未來轉手速度可能不如新成屋，需考量流動性風險。 3. 環境干擾：臨近市場與學校，可能面臨交通擁堵、噪音或人車混雜的情況，影響居家安靜度。 4. 隱蔽工程：老屋管線老舊，潛在的水電、防水等問題可能在中長期造成額外支出。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視您的財務規劃與需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「功能性」。對於需要接送學童的家庭，或是希望透過店面收租來降低房貸壓力的投資者，草屯市中心與草屯國小旁的位置具有極高的實用價值與抗跌性。然而，45 年的屋齡是必須重點評估的風險點。購屋前務必確認銀行對於老屋貸款的成數與額度，並預留一筆修繕預備金（特別是管線與防水）。若您預算充足，且能接受老屋潛在的維護問題，這是一筆兼具自住與投資價值的標的；若您更重視居住品質的新鮮感或貸款彈性，則建議多比較周邊新成屋或次新案。